倫敦Q1房價寫歷史新高 自住屋主怒吼：根本買不起
鉅亨網黃欣 綜合報導2014-04-03 16:30:37
英國倫敦市議會日前通過香港地產商和記黃埔在倫敦 Convoys Wharf 的綜合建案時，有反對人士在議會外抗議，不應再為富人建設房屋。63歲的半退休教師 Cheryl Coyne 疾呼，這些房屋一般人根本買不起，在該地區仍有許多人需要住宅，但新建的公寓卻是為富豪所蓋。
倫敦一向吸引外國富豪前來置產，市內許多地區房價也已升至一般市民難以觸及的高度。在倫敦政府努力招募外國投資人的當下，很難說服當地居民，他們的需求有被考慮在內。
《彭博社》報導，據房仲商 Knight Frank LLP 資料，至去年 6 月止的 2 年，倫敦房屋買家中有 69% 是外籍人士，28% 則根本不住在英國。英國 Nationwide 建築協會 2 日所發布的資料則顯示，今年第 1 季倫敦房價較前期上揚 18%，是 2003 年以來最高。
國外投資客的標的已從豪宅延伸至一般新屋，也有建商以對海外屋主預售方式來募集工程款項。而引起當地人反彈的主要原因就在於有 ⅔ 的房屋都被投資客買走。倫敦議會住宅委員會主席Darren Johnson說，在目前的建設熱潮下，民眾覺得情勢已相當不公，並要求採取實質行動，市場投機只會進一步推升房價。
雖然英國政府已推出貸款援助方案，讓更多英國人能申請到房貸，但相對也推升了倫敦房價，市中心的房屋更令人難以負荷。據 Nationwide 資料，倫敦第 1 季房價上揚至 362，699 英鎊的歷史新高，比英國全國平均 178，124 英鎊超出 1 倍以上。
英國央行統計，第 1 季申請通過的房貸件數也上揚至 2007 年 11 月以來高點。雖然 2 月份申請件數下降，但央行預期，貸款金額將從 1 月的 15 億英鎊增加至 17 億英鎊。
在輿論壓力下，建商轉將主要銷售對象聚焦於本地屋主身上。倫敦巴特西發電廠的改建案是當地備受關注的建案之一，該案第一期的 866 戶在 1 月開賣時，只花 3 天就全部售罄，且有半數以上都是國外買家。第 2 期將於 5 月開賣，建設公司則表示，他們讓員工致電給 1.3 萬位有興趣的客戶，並希望優先考慮賣給真正的住戶而非投資客。
和記黃埔在 Convoys Wharf 的建案，位於曾在當地造船廠工作人們的社區，此宗建案規模達 3500 戶房屋，但其中只有 525 戶平價住房，比例大幅低於當地政府的期望。和黃在呈交監管單位的文件中表示，若提供更多平價住房，建案就會虧損。
在 2008 年金融風暴後，英鎊走弱，倫敦不動產市場也隨之起飛。歐洲與亞洲經濟充滿不穩定性，定息收益落至史上低點，投資人紛紛尋找更能保值的投資標的。在失業率上升、銀行緊縮銀根之下，更多英國人無力購置自用住宅，而促使英國政府推出援助貸款計畫。