本帖最後由 平安喜樂 於 14-03-02 10:32 編輯
南山驚傳大裁員！印驗「房市末升段」？
臺北報導
國內營建龍頭之一的潤泰集團旗下的南山人壽驚傳大裁員！人數達225人，幅度逾5％，不僅如此，據了解，裁員幅度最大的是不動產部，高達2/3；日前集團總裁尹衍樑買下自家產品「松濤苑」頂樓一戶被外界認為是拉抬行情的行銷手法，從潤泰種種動作來看，是否印驗「房市已到末升段行情」的預言，呼籲投資人今年是獲利了結的最佳時機。
南山人壽拿下世貿二館地上權案，最近北市府擬以64億元的代金，讓開發案多出2成的容積、5300多坪的樓地板面積，外界預估，至少淨賺25億元，豈料南山在風光大賺之後，驚傳大裁員2百多人的消息。（好房News記者陳韋帆攝影）
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南山廣場為台北市信義區世貿二館土地基地權，南山人壽與日本三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所共同得標，權利金總金額268億8800萬元，換算土地單價為501.95萬元，打敗國泰人壽取得地上權標案的地王寶座，圖為南山廣場望向101大樓。
潤泰集團在入主南山集團時才承諾兩年不裁員，不料這承諾才過半年，便針對全台分公司及總公司的內勤人員開刀，裁減逾5％的內勤人力。據了解，不動產部是裁減幅度最大的部門，裁員幅度高達2/3。
然而，總裁尹衍樑日前才以每坪260萬元、總價8.75億元的價格，買下自家產品豪宅「松濤苑」的頂樓，外界認為此舉有拉抬行情之嫌，也是絕佳的行銷策略。
根據房產專家張欣民分析，在尹衍樑尚未買進之前，外界揣測松濤苑的開價至少每坪300萬元起跳，不料自家總裁卻以低於市場預估行情買下頂樓一戶，按照一般訂價策略，低樓層應該會更低，營造了松濤苑似乎沒這麼貴的氛圍，再加上該案僅20戶，若造成缺貨效應、住戶非富即貴，加分效果加倍，說不定還會有人願意以260萬元以上的價格買進，因此尹衍樑的代言被認為是成功的行銷策略。
不過，換個角度思考，尹衍樑先是高調買下自家產品，急著定下市場行情，如今又大刀闊斧砍了旗下不動產部門；再搭配近日國泰人壽40年來罕見的「賣地」行為，以上種種是否透露出壽險業者對房市的觀望心理？
然而，不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日才大膽預言，房市已達末升段行情，無論從基本面、技術循環面及政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機，呼籲投資者應有居高思危的風險意識。不過，他強調，這並不代表房市會馬上急轉直下，只是貪圖「吃到飽」的投資者，就得承擔「套牢」風險。