<*>《先探投資週刊》第1747期．文／巫彩蓮
http://camera.chinatimes.com/newsphoto/2013-10-11/250/20131011002812.jpg《先探投資週刊》第1747期
美國聯準會（ＦＥＤ）定調ＱＥ（量化寬鬆）政策暫不退場，意味資金行情未退，國際熱錢洶湧，近期台幣匯率出現明顯升值走勢，由九月六日二九．九元，升抵到十月九日二九．五四八元，其間曾挑戰二九．二元，休兵許久的資產股因台幣升值而蠢蠢欲動。
資產股台肥南港Ｃ３開發案將在台幣升值行情中開標，第一階段資格標將在十月十八日截止收件，當天公布公開投標結果，若有三家以上符合資格者，即可進入下一輪價格標的階段，該開發案不僅是台肥明年重要的房產開發案；同時，也是大台北地區資產價值的多空風向球。
台肥Ｃ３案成指標
台肥堪稱台灣地王，全國坐擁六○○多筆土地，南港地區已完成甲子園、天匯、日升月恆─無雙案等住宅開發案，而Ｃ２觀光旅館開發案已於今年二月拍板定案，由漢來飯店、凱撒飯店得標，開發土地面積約七○五一坪，開發金額逼近百億元。
而Ｃ３商業用地ＢＯＴ（興建、營運、轉移）開發規模更甚於Ｃ２，土地面積為一．二五萬坪，帳面成本約五三．六億元，樓地板開發面積達十二萬多坪，若以目前南港區土地每坪三○○到三五○萬元，地上權七成市價計算，每坪合理價格將落在二一○到二四五萬之譜，Ｃ３土地市場價值高達二六○億到三○○億元，扣除帳面價值五三．六億元，貢獻台肥每股淨值二一．四到二五．一元。
根據規畫台肥Ｃ３開發案有半數將作為零售商場使用，使用年限約七○年，Ｃ３開發收入分為土地租金與建物權利金兩塊，土地租金計算基礎係以公告地價格五％為準，法人推估上述兩項每年收入合計約有六到七億元入帳。
台肥Ｃ３開發案一旦塵埃落定，沈寂許久的南港輪胎）位於南港路二段舊廠區「世界明珠」案勢必再度受到市場關注，南港房市挾著三鐵（捷運、台鐵、高鐵）交通建設，軟體園區、世貿展覽館，不論建案開價、商辦標售屢創天價。
南港輪胎舊廠於二○○八年停工，原始面積約一．三四萬多坪，經內政部核准變更為特定專用區，並捐地三○％後，可開發面積約九四五九．二坪，取得三九○％容積獎勵之後，總開發樓地板面積約六萬四五四 五．六坪。
根據南港輪胎最新的規畫，依然維持樓高二十七層到三十一層六棟建物的設計，但是排除商場、六星級酒店，單純以辦公室、高級住宅兩種用途為主，前者使用比率最高，約六十九．五七％，樓地板面積為四萬四九○五坪左右，後者為二十九．一二％，樓地面板一萬八七九三坪左右。
世界明珠案沈寂許久
隨著南港區房價走高，「世界明珠」住宅推案每坪單價代銷業界傳言不斷，由先前九○萬元到百萬元，調高到一五○萬元，甚至還傳出部分樓層達到一八○萬元，推案開價牽動南港「世界明珠」開發利益。