法人最錢線 房市未來展望 穩中透堅 交易增溫
房地產市場到底還能不能夠維持多頭？這肯定是現在超過80%以上的人想問的問題，那另外20%的人為什麼不想問，因為他們肯定房地產將維持多頭。換言之，現在房地產可以說是多空紛歧的局面。
或許有人會問，何以見得現在是多空紛歧呢？因為成交量！根據國泰房地產研究中心指出，今年第一季全台各區域的成交情形，台北市呈現：「價穩量增」，推案金額較上季大增六成，30天成交率達26.8%，較去年同期增4.9個百分點、較上季更大增11.86個百分點，成交率回升是最佳的訊息。不過，可能成交價格為每坪77.52萬，季增率僅1.34%、年增率更低，來到0.92%，顯示台北市價格擴張力道正逐漸縮減。
北台灣房市熱呼呼
新北市的情況較佳，呈現「價量齊揚」的表現，成交價為每坪42.4萬元，季增率為4.98%、年增率16.9%，30天銷售率為21.53%，季增率8.02%、年增率12.75%。但真正令人驚豔的是桃園地區，成交量20.65萬/坪，季增7.38%，年增率亦達15.26%，30天銷售率23.38%，季增率4.47％，年增率10.34％。其中，桃園在三月份的30天銷售率高達30%，呈現「井噴」態勢。整個北台灣房地產一片熱呼呼。
但中、南部則呈現降溫，台中量價皆穩，台南價跌量增，高雄價平量縮，台灣再次呈現北熱南冷的局面。不再像奢侈稅實施之前全台灣房地產景氣大幅攀升的局面，而這就是關鍵。
當任何一項商品，漲勢不再，或是力道縮減時，原先看多且惜售的買方，會開始拋出手中的商品，而原先惜售情形下，等著買貨的人，會在此時低接進場，所以，此時的台灣房地產存在著多空看法紛歧，也因而房地產在成交量在此時放大。但是，除了漲勢力道縮減的表面情形之下，另一個背後原因是「奢侈稅屆滿二年」，先前投資客為了避免被課奢侈稅，隱忍房貸支出，如今兩年過了，當然是要趕緊變現，所以市場的供給增加，導致成交量增加。
所以，我認為未來一至二年的台灣房地產，會因為區域性不同而呈現不同差異，大台北區域，供給需求仍無法平衡，但供需缺口會縮小，平均價格開始呈現緩漲或是止漲的情況。桃園地區在機場捷運持續建造之下，房價會持續走高，落後補漲會成為桃園房地產主軸。而台中、台南、高雄等區域，跟各位報告，除非目前政策有重大轉變或是突破，否則近二個月的房地產新聞，只是建商和投機客的操作，因為人們實質所得沒有成長，需求還是低迷，不會有多頭行情的。