四大建商拚A7合宜宅！

林口A7合宜宅動工，未來增加4000多戶供給，對當地房市有多少影響？
為了促進台北都會區住宅的供需平衡，提供給國人合宜價位的住宅，近年來政府持續推動合宜住宅的政策，繼板橋浮洲合宜住宅後，又推出林口的機場捷運A7合宜宅。據悉，該案基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，由遠雄、麗寶、名軒、及皇翔4大建商聯合開發，分別為「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」，預計規劃興建4463戶(含224戶為出租住宅)，而規劃坪數為30～50坪，公設比不超過30％。
A7合宜宅在主建物部分每坪平均售價明訂不得超過15萬元，但不同於板橋浮洲合宜宅的均一價，A7合宜宅每坪售價依樓層、視野等條件，從13.8萬元到16.2萬元都有，總價約450～750萬元，總銷逾360億，其中遠雄由遠雄房屋代銷；麗寶、名軒和皇翔則由海悅廣告代銷，這將是今年上半年北台灣最受矚目的指標案；據市場人士表示，由於遠雄地理位置最佳，與捷運出口僅隔文化一路，因此銷售有機會領先。
先前板橋浮洲合宜宅時，由於每戶自備款要30％，因此造成不少中籤的承購戶由於付款壓力沉重，而放棄承購。這次機場捷運A7合宜宅案，為了降低棄權率，特別降低了付款門檻，將每戶貸款成數最高拉到8成，簽約金壓低到35萬元，而且禁止轉售的綁約年限也降低至5年，整體承購條件較板橋浮洲合宜宅來得寬鬆。
產品區隔 對林口區域房價影響有限
只是民眾要進駐A7合宜住宅的機率，恐怕較浮洲合宜住宅更低；以截至目前申請合格証明的共4.4萬人，其中已有40313人通過審查來計算，再以預計銷售的4239戶來推估，估計中籤率僅11％，比浮洲合宜宅還低。對於A7合宜宅動工對林口房市的影響，近期在林口準備推案的長虹建設發言人陳茂慶指出，合宜宅與一般推案目標客層不同，產品也有所區隔，因此對區域房價影響不大。
有巢氏房屋劉炳耀副總則表示，相較於鄰近A8站長庚醫院周邊現在平均房價約22萬、A9站周邊房價約22.7萬，林口A7合宜宅均價僅15萬元，確實會造成部分買氣觀望，但衝擊不會太大，主因在於林口A7合宜宅預計105年才完工，也就是在3年後才會交屋，目前A7周邊該地區生活機能尚未成熟，許多民眾仍會選擇在A8站周邊等生活機能成熟區域購屋。