鉅亨網記者陳俐妏 台北2012-11-21
摩根大通證券出具報告表示，金管會對壽險業投資的新規定，包括：收益率必須超過2.875%、投資商辦大樓8年內不得移轉等，預估買方和賣方都會縮手，將使商業房地產交易量萎縮，重申華固(2548-TW)減碼評等，中立看待台肥(1722-TW)。
金管會宣布，其中即起提高壽險業投資不動產的最低收益率，由現行的2.125％一口氣調高3碼至2.875％。抑制壽險業持續高價買樓炒房。
摩根大通證券指出， 根據建商、地產經紀人的討論資料，大台北地區平均收益率約為2-2.5%，僅有很少的商業建築能達到2.875％。由於壽險業是商業不動產的重要賣家，預估交易量在買方和賣方都可能明顯萎縮。
摩根大通證券也指出，為了滿足最低收益率2.875%的標準，商用業主可能會提高租金或降低銷售價格。雖然台北商辦平均租金自2008年第4季迄今呈現下降趨勢，不過由於需求疲軟，租金上調空間已有限，因此詢問價格可能再下滑。
對營建資產族群，摩根大通證券重申華固(2548-TW)減碼評等，中立看待台肥(1722-TW)。