桃園航空城拍板，華孚龜山廠價值暴增
華孚( 6235 )位於龜山工業區的廠房，因桃園航空城與捷運三環三線題材發酵，近年資產價值暴增，每股市值挑戰3-4元，每股潛在利益則上看2元；目前該廠房出租給國內知名手機品牌大廠，隨著桃園航空城的拍板，待價而沽。
位於桃園市大智路的華孚桃園廠，是華孚在台主要廠房，面積廣達3650坪，容積率200%，建物面積約7500坪，為民國60年購入。在神基集團入主前，原經營團隊曾在2008年處分興華路二廠，挹注營運資金，當時二廠的處分金額為1.76億元，獲利0.7億元。
而神基入主之後，總部遷往林口華亞園區的神達大樓，大智路廠房閒置，遂出租給手機品牌大廠進行資產活化利用。去年3月，華孚董事會因資金需求，一度有處分大智路廠房的決議，惟後因減資再增資解決資金問題，加上惜售心態，遂取消處分決議。
根據去年華孚擬處分大智路廠房時，曾委託鑑價機構做出的評估報告，總金額超過5.05億元，價值暴漲；不過，華孚曾在2009年底入主華孚之後進行資產重估，持有該資產的成本提升到2.37億元，如以此一金額估算，華孚還是有超過一倍的利益產生。
據悉，龜山工業區是北部早期的工業區，且是唯一位處桃園市中心的工業區，不但容積率較之新興工業區如華亞園區的150%為高，且幅射範圍內，包括桃園市、中壢、八德、龜山以及新北市的鶯歌、三峽等地，聚集人口超過百萬，是人口密度最高的工業區，員工招募容易，這使得國內許多知名大廠都搶進當地設廠，價值扶搖直上。
當地仲介商透露，華孚大智路廠區位於未來捷運三環三線僅1公里，為龜山工業區據離捷運最近的廠房之一；而該廠隔壁，據離捷運更近的固特異輪胎廠房，近年為宏達電( 2498 )以每坪12萬元高價買下，主要原因之一就是鎖定當地交通建設後的發展潛力。
近期政院正式拍板桃園航空城計畫，推升大桃園地區的資產價值。龜山工業園區位於航空城30公里、半小時車程之內的輻射範圍內，推升區內持有資產者的利益想像空間。
而華孚去年一度打算處分大智路廠房卻緊急喊卡，如今回過頭來看，不啻是一個明智的決定。至於坐擁高價值資產，且持有大廠的租賃長約，更讓該資產的市場吸引力大幅提升，近年該廠房的市場詢問熱度不墜，對華孚未來的發展，可謂進可攻退可守。