購屋抗通膨需求退去，房市回到冷靜期
2012/07/11 15:49 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】從去年下半年以來，民眾對於房市由看壞、悲觀，到今年第2季僅剩下3成不到的民眾看跌房價，呈現中性偏樂觀的氣氛，此季的調查則發現，民眾對於房市的預期又呈現看壞的比看好的多，對於房市看法，最近一年以來轉變速度相當快速，信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，從去年奢侈稅上路以來，受到總統大選、歐債等外在問題干擾，加上油電雙漲等議題刺激，房市交易大洗三溫暖，但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後，房市逐漸回歸基本面，民眾對於後市的反應也趨於冷靜。
另外，和上季相比購屋意願是否出現變化的調查則發現，有31%民眾認為此次購屋意願有減少，18%則認為購屋意願有增加，將近一半的民眾認為購屋意願並沒有改變。
面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對於投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
另一項針對時勢的調查顯示，57%的民眾認為，文林苑事件後續的都更法草案修正等效應，會讓老公寓的房價走跌，至於油電雙漲等通膨議題，近7成民眾認為不會增加購屋意願或沒顯著影響，至於歐債事件等國際政經情勢，47%認為不影響購屋意願，53%則表示有影響或先觀望，而8/1日即將上路的實價登錄，有2成認為要提前購屋，約4成民眾認為沒有影響，也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。