營建署今天
公布第一季住宅需求動向調查。政大地政系教授張金鶚
表示，目前觀察未來房市2、3季表現不佳、有往下滑的
壓力，估計價格下滑幅度約1成。
內政部營建署今天公布民國101年第一季住宅需求
動向調查，由張金鶚進行簡報。
根據調查，今年第一季近期趨勢分數為119分，高
於上季112分，未來趨勢分數119分也高於上季的102分。
張金鶚表示，雖然第一季看法比較樂觀，主要因選
舉因素，對於未來較多期望與樂觀。不過，就他觀察，
第2季表現狀況並不佳，而現在國際經濟及歐債情勢有
隱憂，股市不好，房市第3季將延續第2季持續下滑。
張金鶚說，要觀察6月央行的理監事會議，若央行
持續房市緊縮政策，豪宅市場首當其衝，成為票房毒藥
，住宅市場價格也會受影響，民眾將在年底至明年初明
顯感受到房價下滑，預期幅度應有1成空間。
針對最近住宅市場價格的合理性看法，營建署電話
訪問調查顯示，有60.9%需求者（包含新購置住宅、欲
購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅者）認為住宅市
場價格不合理或非常不合理，其中34.6%認為非常不合
理、有26.3%認為不合理；剩餘則認為普通、合理或非
常合理。
營建署101年第一季住宅需求調查，以留置問卷調
查方式，針對6大都會地區（台北市、新北市、桃園縣
及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8大縣市）新
購置住宅及欲購置者住宅者為調查對象，調查期間為3
月1日至3月31日，合計有效件數2601份。
電話訪問調查對象，則為台灣6大都會地區的新購
置住宅、欲購置住宅、已租用住宅、欲租用住宅者分4
類調查，期間為2月15日到3月25日，有效件數合計6312
件。在滿足95%的信心水準之下，抽樣誤差均為正負3個
百分點以內。