高房價實價課稅是否可行？政治大學地政系教授張金鶚和中央大學經濟系教授朱雲鵬均表贊成，他們也強調政府應有「決心」，趁著民氣可用之時加以改革；金融研訓院董事長許嘉棟和戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立則強調，政策實施必須漸進而行，並且做好配套措施，才不會影
立委賴士葆今天舉行「居住正義的第一步 從高房價實價課稅做起」座談會，邀請政治大學地政系教授張金鶚、中央大學經濟系教授朱雲鵬、金融研訓院董事長許嘉棟和戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立與會。
房價過高，買不起房子已成民怨之首。賴士葆認為，除了實價登錄外，推動不動產交易的實價課稅成為因應高房價的重要課題。先進國家如美國、日本、香港、新加坡、大陸等，對於個人及營利事業之不動產交易皆以實際價格為準，核課所得稅或利得稅。賴士葆也提出應界定「高房價」的想法，特別對高房價者進行實價課稅。
對此，張金鶚深表贊同。他說，房子跟股票不一樣，是人民安身立命的居所，但現在的房市卻變成投資為主，消費為輔。但他也強調課稅必須漸進而為，全面實行必會引起反彈。張金鶚更說，現在實施稅制改革不只是因為民氣可用，網路發達，架設交易資訊平台、進行計量分析做估價基礎等，都較20年前可行。張金鶚強調，實價課稅才能避免「以多報少」的漏洞。
對市場生態瞭若指掌的顏炳立則表示，稅制改革簡單說就是「算計有錢人的錢」，雖然是效法廖添丁劫富濟貧，但要拔鵝的毛也必須「先把鵝養大」。顏炳立認為，不反對高房價實價課稅，但事緩則圓，強調必須做好配套措施，例如：是否既往不究、加強逃漏稅的查緝等。不要讓投資者覺得政府什麼都要課稅，會壓縮到投資者的意願，減少投資行為，感覺「毛被拔到連皮都沒了」。
但課稅可能壓縮投資者的意願，朱雲鵬反駁，當初遺贈稅調降10%就是鼓勵資金回流台灣，但因缺乏完善的配套措施，也就是遺贈稅並非按實價課稅，往往最後課稅金額等於零。他強調，台灣非常歡迎資金回流，但不歡迎資金回來是來炒房地產，他強調「房子不是藝術品」，投資行為不能影響多數人的生活。
朱雲鵬也指出，先進國家實質稅率大約都是百分之一，台灣的法律規定也非常符合世界潮流，但實際上卻不是如此，以豪宅帝寶為例，一戶拍賣價2.8億，地價稅加房屋稅卻只需要繳約20萬的稅，是房屋市價的萬分之七。這種稅賦懸殊差距的確吸引投資者上門，但投機買賣卻無助於社會生產力的增加。
曾任財政部長的許嘉棟表示，民怨已久，推動不動產稅制改革，當前的確是最好的時間。但任何改革，必須具備「策略性的想法」，例如：此項改革是否能抑制房價、成本多高、有哪些困難、困難度多高、有哪些負面影響都必須考量。許嘉棟強調，改革必須務實可行，他建議，一開始打擊不要太大