】據永慶資產管理調查，去年第四季商辦成交行情站上每坪65.5萬元的新高價，年漲幅逾2成，平均每坪月租金2057元，空置率為9.0%，換算租金投報率為3.4%，相較北市店面平均投報率已降至3%以下，以及目前各行庫定存利率不及1.5%的水準，商辦的租金投報率明顯仍較高。今年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15%，租金投報率就會跌到3%以下。
永慶資產管理協理黃增福表示，去年商辦市場火熱，價量同創新高、空置率也逐季下滑，惟租金漲幅受限，但台北市商辦的投報率仍有3.4%水準，今年商辦價格預估維持穩定成長局面，因此投報率下修空間會加大。今年商辦需求增加，農曆年後買方詢問度、看屋量都有明顯增加，商辦價格估計還有1至2成的上漲空間，目前商辦產品只要帶有租約、以及投報率在3%左右，成交機會就相當高。
黃增福指出，去年台北市商辦表現，猶如上演林書豪行情，例如信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈，因位處市中心精華地段及兩岸通商國門效應，本身具備的立地條件及完善商業環境，吸金力強、增值潛力大，故能吸引壽險業、台商及陸資等置產買家重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當高，引爆長期被低估的行情，價格漲幅皆超過25%、租金投報率超過3%。其中，敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元，一年漲幅就高達30.3%，居北市各商圈之冠，辦公大樓空置率也持續下修，無論是置產或自用，皆深獲企業法人的青睞。
黃增福表示，近日股市攻上8000點，房市買氣升溫，商用不動產受惠兩岸題材、最被市場看好，從下列三現象就可發現：一、多家建商紛紛轉型投資飯店旅館、蓋商辦大樓，擴大事業版圖，分散投資風險。二、壽險業也持續加碼投入商用不動產，預計今年再投入1500億元。三、以外資、陸資為主的金融業、零售業連鎖通路、觀光飯店業與高科技產業，已成為目前辦公市場的主要需求產業。因此，預期今年在市場資金依舊充沛、各路買家自用需求、置產意願仍高下，商用不動產價值增長、行情有望延續。