2012/01/11 11:50 鉅亨網 記者詹宜軒 台北
根據中國「全國台灣同胞投資企業聯誼會」估計，今年從大陸返台投票的人數約為20萬人，可望創歷屆大選台商返台之最。而更值得注意的是，隨著此次選舉隔周就適逢農曆春節，不少台商企業已祭出從大選放長假至過年後的福利，這也使得今年返鄉的台商潮，將會是歷年來停留在台灣時間最久的一次，因此預計自1月14日總統大選前夕，一直至農曆春節收假這段期間，台灣將出現史上最大一批「鮭魚返鄉潮」。
由於多半台商具有龐大的財力，過去往往會利用在年節期間看房，以為投資置產作好準備，於是面對今年千載難逢的「史上最大鮭魚返鄉潮」，房地產各界莫不磨拳擦掌迎接這難得的商機。好房傳媒中心經理李建興表示，估計未來半個月內，包括商辦、店面以及具備國門效應的輕豪宅產品，看房人氣可望較平時增加1至2成。
返台人數天數大增 台商概念房熱度估增1至2成
李建興進一步指出，以往台商置產偏好具有地標意義（如101大樓週遭），或交通便捷的國門概念區，因此，包括台北市中山區、大安區、信義區；新北市板橋區、三重區；台中西屯區和高雄左營區、鼓山區，皆被視為這波房市的熱門標的區。
2012年的總統大選將在1月14日舉行，根據大陸台企聯估計此次台商返鄉投票約20萬人，將比2008年18萬人次略多1成1左右，而據了解，為鼓勵台幹們返台投票，不少台商乾脆直接從大選前就開始放年假，因此，今年不但可望為台商返台投票人數最多的一年，更將是台商有史以來，回台停留天數最久的一次。
以往農曆春節長假往往是台商回台看房的高峰期，因此1月份被房地產界視為近來景氣寒冬中，難得的銷售良機。李建興表示，台商購屋除了自住需求，基於投資、節稅或資產配置考量的也大有人在，因此，購買產品涵蓋住家、店面、辦公大樓、土地與工業廠房，幾乎無役不與。而台商之所以選擇購買台灣的房地產，與台灣相對便宜的房價，以及穩定友善的投資環境有很大的關係。
值得注意的是，目前台商的總營業額已經超過15兆台幣，因此台商回台置產，被房地產視為千載難逢的商機。李建興表示，看在回台置產的台商眼裡，價格不是問題，能否符合自身需求，以及房子位處的地段是否具發展潛力才是關鍵。因此具有地標意義、交通便利，以及可作為招待及自住的輕豪宅則成為當下最受歡迎的「鮭魚概念房」。
富豪概念房 重要標的建築成首選
李建興說，台商或境外人士來台購屋，由於財力雄厚，會由「最貴、最指標、最稀有」的個案下手，而精華商圈頂級住宅、景觀住宅、地標型住宅，甚至知名品牌建商的建案，皆將成為搶手貨。因此今年挑房得「選質、不選便宜」，假使買不起豪宅，也得慎選建商、地段和稀有性產品，才能安全保值。
以台北的信義區來說，由於高樓林立，又有舉世聞名的101大樓佇立其中，猶如台灣版的曼哈頓，成為國際企業總部進駐首選之區，在與國際盤接軌之下，近年來無論舊公寓或新大樓都水漲船高，2011年底的新成屋每坪均價已飆升至82.2萬元，較2009年增加了20.35％，而台中市七期重劃區所在的西屯區，人氣也紅不讓，2009至2011年間，大樓每坪行情也大漲了21.25%。(接下頁)

外資或陸資來台設點 鎖定捷運沿線
兩岸開放後，企業投資擴張所增加的就業人口，對於住所的租購需求也將增加，通常以工作地點周邊為首選，辦公商圈附近或高鐵、捷運等軌道概念住宅，增值性更加明顯。因此，像是鄰近機場、高鐵或捷運線的區域，亦是台商置產的重點。
以台北市來說，鄰近松山機場的中山區，由於為1970、1980年代傳統產業的總部匯集地，同時又位於台北市的幾何中心，因此在優勢立地條件下，成為台商置產高詢問度的黃金區域，這使得該區在自2009年至2011年來，無論大樓、公寓和新成屋皆有3成以上的漲幅。
至於新北市的板橋、三重，則分別有高鐵和機場捷運行經，是台商由世界各地通往全台的好地點，也倍受青睞。而南台灣的高雄左營區，則同時具備了捷運、國道、豪宅、會展、高鐵機能，成為南部最耀眼台商概念區。
至於房型方面，有別於以往富豪置產多鎖定動輒百坪的豪宅，李建興表示，由於不少往返於世界各地的台商，對於住所的需求首重便利、坪數合宜、建材裝潢講究，但最好除了能成為通勤海內外的暫居之地，也可以作為接待國外客戶的「國際寓所」，因此位於市中心，坪數約為50坪左右的輕豪宅，則成為當下熱門的「鮭魚概念房型」。