賴正鎰：明年房價仍受政策影響
中央社記者韋樞台北2011年12月31日電 (2011-12-31 13:02)
房市走過辛苦的下半年，即將邁入新的一年，鄉林(5531)集團董事長賴正鎰認為，包括兩岸投保協定、實價登錄、打房政策、兩岸關係進展等仍左右著2012年房市起伏。
鄉林集團日前發表2012年台灣房市展望，賴正鎰說，不論總統大選的結果如何，房市遲早會回歸基本面，但最重要的是兩岸交流只要不走回頭路，透過ECFA的簽訂和兩岸投保協定早日落實，兩岸的相互投資及往來可望為台灣注入活水。
賴正鎰指出，目前台灣企業投資大陸金額佔全球第二，高達1108億美元，大陸投資台灣只有 1.7億美元，兩者相差千倍，要讓大陸資金加速投資台灣，最重要的就是簽定兩岸投保協定，可以化解大陸方面對投入台灣資金的不確定性，並受法律保障。
他預估可帶來至少超過百倍的資金，同時還會引進其他國際級企業進駐台灣，吸引更多外商公司、國際買盤進入，將從商務辦公大樓開始轉而帶旺住宅市場。
他強調，除了應儘快簽定兩岸投保協定外，政府應對陸資採取寬鬆政策，鼓勵來台投資、置產，目前置產規定貸款額度最高5成，應比照外資在台置產規定提高到7成；停留時間4個月，可延長到半年；購屋後 3年內不得移轉的規定可放寬，可比照奢侈稅課徵移轉費用等，以加速活絡台灣資本市場。
對於政府將實施不動產「實價登錄」政策，賴正鎰認為會形成區域房價的不二價氛圍，亦即價格在區間內浮動，房地產會因為品牌、建材等級及施工技法、品質的不同而影響價格，此時建商的品牌價值、口碑將影響消費者購屋信心，同時因為價格透明，可能出現「百貨公司」的不二價定價策略，迎合市場挑戰，有助於買賣成交速度加快。
此外，政府未歇手的打房政策仍是左右房市起伏的重要因素。賴正鎰舉例，限縮建商的土地、建築融資額度及條件、緊縮購屋者房貸成數、加緊查察投資客稅務、奢侈稅等，將對各地房市產生程度不一的影響