營建股 流行「借殼」上市
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.12.25 03:08 am
台灣房市逐漸邁向「個案表現」的時代，建商為求勝出，拚品牌也拚銀彈，不但借殼上市成為趨勢，近日還掀起改名風潮，包括總太、坤悅、新潤、潤隆等都在其中，為營建族群增了不少生力軍。
台灣房市已走了七、八年的大多頭，今年來受奢侈稅與全球經濟情勢動盪的衝擊，成交量明顯萎縮。一般認為，明年房市將是「個案表現」的格局，好的建案才有機會順利銷售。
業內人士指出，好建案的定義，莫過於立地條件好、價格合理、產品正確定位與建商品牌佳，在此情況下，上市櫃建商占盡優勢，一來可從間接金融市場走向直接金融，籌資不再只靠貸款，還可透過發行債券、現金增資等管道，資金籌措與調度都更有彈性；二來品牌知名度高、購屋者信賴度也高。
總太的前身是駿億電子，今年改掛營建股和更名。總太表示，該公司推案以台中、新竹為主，正規劃北上與西進，除在台北都會區尋找可推案來源之外，也有意登陸，已於南京洽談合作開發案；未來每年營收規模盼維持在30億元、也希望未來五年內股本增至20億元。
坤悅的前身則是經緯電子，台中建商聚合發入主後更名，坤悅已有營建業績挹注進來，規劃的建案也都在台中市北屯區，與聚合發鎖定七期的策略不一樣，分眾經營的意味濃厚。
潤隆的前身是國賓大地，原為陶瓷廠商，後來逐漸轉型，以環保業務為主；興富發去年6月取得國賓大經營權，今年6 月改名，宣示未來將以營建事業為主，同時也不放棄收益穩定的環保業務。
興富發目前在營建族群業績名列前茅，經營策略靈活、強調高周轉率，在興富發入主之後，潤隆也開始調整經營腳步，盼複製興富發的成功模式。