陸央行：房價轉折點 初現端倪
2011/12/03 21:00 中央社
（中央社台北2011年12月3日電）大陸人民銀行最新報告指出，房市開發商資金趨緊，土地交易量價齊跌，房貸增幅縮小，房價轉折點初現端倪。業界認為，銀行和開發商可承受房價下跌20%至30%，但擔心誘發恐慌性拋售的後果。
大陸中國金融學會金融統計研究專業委員會11月底在北京舉辦「房地產金融風險管理」座談會，會中人民銀行調查統計司發表「當前房地產市場形勢分析報告」和「房地產市場變化對金融業影響的調查報告」，並進行討論。人行在網站披露座談會討論重點。
大陸人行（中央銀行）兩項報告指出，由經濟、金融數據顯示，房地產開發投資增速自高位下滑，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速（增幅）下滑，房價拐點（轉折點）初現端倪。
與會代表提出，房地產開發企業現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。銀行更關注房市開發商自有資金在總資產中的比例，這項指標比資產負債率更加全面、準確地反映房地產開發企業的財務槓桿。
部分與會商業銀行代表說，銀行和房市開發商能承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但房價下跌20%後，會不會誘發恐慌性拋售；若出現拋售現象，相關主管機關能否採有效措施控制其連鎖反應，是業者更關心問題。
此次會議還討論中國重點城市新建住宅價格指數（Megacity Housing Price Index，MHPI）以及商業銀行的房地產貸款風險控管等議題。
與會代表認為，全國性和區域性的MHPI，對商業銀行製定調整各地的房貸政策有重要參考價值，由於未來二手房交易比重將上升，可在時機成熟時推出二手房交易價格指數，有助於銀行業者降低貸款風險。
參與這項會議的代表還包括大陸銀行業監督管理委員會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學專家學者和房市研究服務機構中房馳昊等公司代表。