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過去 10 年中國的房地產價格飆升，人民怨聲載道，政府也不敢任放房價飆漲， 2010 年 4 月以來，祭出多項調控措施，限制一次比一次嚴格。終於，最近開始見到成效，主要城市的房價開始回跌，但這種結果，同時也開啟了新的擔憂－房價泡沫破滅，會不會帶來嚴重的經濟衝擊？
這樣的風險確實存在，但可能帶來的結果，即使在專家之間，也有壁壘分明完全不同的看法。悲觀者以歐美及日本、香港為例，當房產泡沫破滅時，牽連甚廣，中國信貸的問題也會因此爆開，股市將岌岌可危，災損難以控管。以中國目前逐漸成為經濟領頭羊的地位，一旦真的出狀況，全球都將受波及，後果難以想像。
另一派學者認為，這種論調明顯誇大其詞，擔憂過頭。中國民眾買房的主要財源來自儲蓄，這和歐美有很大的不同，房價下跌，不會讓銀行的信貸產生嚴重問題。同時，中國還有能力維持高速、穩定的經濟成長，泡沫有可能只是暫時性的，也會隨著經濟成長自然的化解。
眼前的情況是，房企因為房市降價，必須變招、重整，以求生存。多數評論認為，未來 2 年間房價只會持續下滑。部分學者相信，歷經半年左右泡沫破裂的艱困期後，長遠來看對中國經濟仍然有利，也是股市的長久利多。而官方則是重申，房地產下調的調控依然不會改變，還會進一步完善。