大陸房市崩潰經濟恐陷泥沼
2011/10/28-陳韋君
曾經被喻為世界經濟救世主的大陸，因其房市崩跌，現在也遇到了難關。華爾街日報(WSJ)坦言，由於樓市和每個人生活息息相關，房市泡沫破滅將是一場徹底的災難，宛如1918年西班牙爆發的大流感一樣。報導表示，回顧歷史，每一次樓市泡沫發生後，那一國經濟都會受傷慘重。
大陸各地近年來不斷湧現超高建築，主要城市的房價一路飆升。上海房價10年前約為普通家庭收入的6倍，而如今已經高達13倍；深圳的比例從5倍上升到了14倍，從沒有人想過泡沫會開始破裂，現在終於崩潰了。
根據國家統計局公布的數據，9月70個主要城市中有不到46個房價停止上漲或開始下滑。而1月這樣的城市還只有10個。分析師表示，為了出清未售房屋庫存，開發商已經開始大幅降價，因為他們預期未來幾個月房價還會進一步下跌。一些稍早以更高價格買房的人不斷抗議，甚至攻擊銷售中心洩恨。
信評公司標準普爾(S&P)發佈報告表示，未來12個月，流動性風險和銷售前景的不確定性將加大大陸房地產開發商面臨的壓力，標普相信大陸政府不太可能在未來6個月內取消樓市調控措施。
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曾經被喻為世界經濟救世主的大陸，因其房市崩跌，現在也遇到了難關。法新社
由於貨幣政策緊縮、融資管道減少，大陸地產開發商面臨的再融資風險將不斷增加。根據標普對大陸房地產行業情況的基本假設，該機構預測未來12個月大陸房價將下跌10%左右。
大陸不僅房市崩盤，信貸泡沫也瀕臨破滅。大陸過去2年的貸款總額達到7.8兆美元，相當於歐豬5國(葡萄牙、愛爾蘭、意大利、希臘和西班牙)政府債務淨額總和的2倍。
有分析師指出，大陸銀行業正在分崩離析，多數銀行最後都會成為僵屍銀行，因為它一直在一個充滿會計造假與影子資金的模糊地帶運作，可能會在接下來3~6個月內解體，引起一場具有國際影響的巨大危機。
還有大陸股市也非常令人擔心。大陸股市從7月以來下跌了22%。相對於預估獲利的本益比已經下降至平均9倍的水準，這是2008~2009年金融危機最嚴重時期以來未曾見到的估值。
分析師指出，史上沒有其他哪個經濟體曾經經歷過這麼高的投資佔GDP比重，不過大陸的投資熱潮肯定會破滅，到時全球經濟恐怕都會受到影響。
大陸網路2010年曾流傳一份「房地產崩盤時間表」，內容比較陸日兩國房市後，預言大陸房地產會在2011年崩盤，現在果然應驗。這份時間表回顧日本1985~1991年房地產市場走勢，發現與2005~2008年房地產市場走勢頗為相似。有專家表示，大陸房地產泡沫一旦破裂，後果將會比日本更嚴重。
DIGITIMES中文網 原文網址: 大陸房市崩潰經濟恐陷泥沼 http://www.digitimes.com.tw/tw/dt/n/shwnws.asp?Cnlid=9&cat=150&cat1=10&id=0000256522_LSS6CUUE1F1XDD32RDU9K&ct=#ixzz1c2MYtMyw