2011年 09月23日 【張家豪╱台北報導】國際熱錢撤出、新台幣大幅貶值，資產營建業者再度叫苦連。滙豐證券預估，資金動能減弱，第3、4季預售屋市場會大幅萎縮，且中古屋成交量會同步下滑，恐創下金融海嘯以來的新低點，建議投資人逢高出脫資產營建類股避風頭。
滙豐證券傳產分析師李忠翰表示，新台幣由2009年3月的35.2元兌換1美元價位，一路急升到2011年9月的29.9元，為資產營建業帶來了一片榮景。主要是因為財政部調降贈與稅和遺產稅到10%，吸引海外資金回流。
不過，隨著近期歐美金融市場動盪不安，國際熱錢大舉撤出亞洲，外資拋售新台幣資產下，新台幣兌美元匯價止升轉貶，推升房地產景氣的資金行情不再。
部分建商延推新案
李忠翰指出，許多營建業者已經宣布延遲推出新建案，以控制供給量的方式，維繫房價走勢，因此預估，第3、4季預售屋市場會大幅萎縮，連帶影響到中古屋市場成交量同步下滑，可能會創下2008年金融海嘯以來的新低量。
以8月為例，台北市的成交量較去年同期衰退9%，若從今年以來計算，衰退幅度高達51%，成交量已逼近金融海嘯時的窒息量。他認為，新建案的延遲推出、成交量下滑，將會衝擊營業和房仲業下半年的獲利表現。
李忠翰表示，全球經濟衰退、金融市場波動劇烈、台幣貶值與房價過熱等因素，已構成泡沫危機，建議短線應逢高出脫資產營建股。不過，台肥因肥料價格上漲，本業表現不錯，衝擊相對有限。