dik 發達集團監事
來源:財經刊物   發佈於 2011-06-13 10:52

資金找出路 跨國購屋成風潮

更新日期:2011/06/12 02:09 記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
不論是台灣投資人赴海外購屋、或外人來台投資置產,今年來「跨國購屋」風潮正熾,隨著亞洲各國政府打房,擠壓國內資金出走,有意跨國投資房市的民眾增加,而各國房地產業者嗅到商機,紛來台舉辦展銷會、推銷物件。
有東南亞國家如馬來西亞、新加坡等業者,來台促銷物件;也有台灣業者如信義房屋、新光國際開發公司、由旅行社轉型房仲的東京房東網等,協助投資人赴日置產。
6月初台灣更有全球頂尖的國際認證不動產投資師(CCIM)協會,首度與全美房地產經紀人協會(NAR)合作,全球59個會員國家如台、美、日、加、德、英等國同步響應,民眾透過CCIM的網路平台,就可看到各國精挑的展售物件。
台灣區CCIM常務監事召集人、也是中信房屋副總經理的劉天仁指出,台人赴日購屋、陸客來台">陸客來台置產已不稀奇,今年以來「跨國購屋」風潮正盛。
劉天仁觀察,想要穩定的租金收益,可選擇到日本、美國當包租公,目前投報率可達8%至10%;而著眼於強勁的增值威力,台灣房地產市場正是國外客戶心中首選,如日、港、陸人來台購屋的意願十分強烈,他在上周四才剛接待日本客,來台參觀中山區的豪宅。
中原地產台北副總經理余志文也表示,5月底港客分別斥資819萬元、743萬元,購入京站2戶單位,每坪單價約58萬元。
余志文指出,買家雖了解「京站」專案屬於BOT類型,現僅可擁有約43年的使用權,但港客仍看好京站毗鄰台北車站、享三鐵便利,未來重大建設雙子星大樓也與京站貫通,再加上港幣與美元掛勾,表現持續弱勢,必須為手中資金另謀出路,因此決定買入京站,做為往來港台的度假屋,若要當包租公,以京站租金3萬元水準計算,投報率可達4.4%頗高。
而赴日購屋熱潮,雖因震災受到影響,但災後復原良好、投資潮很快又復甦。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出,不少台灣高端客戶緊抓逢低買進的好時機,日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬元至1.5億元日幣(約2,800萬元至3,500萬元台幣)間,更有半數以上的客戶直接以現金購屋,成立以來不到1年,已吸引超過300組客戶赴日看屋,成交近80個物件,總銷金額近70億元日幣(約24.5億元台幣)。

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