yoyo 發達集團董事
來源:財經刊物   發佈於 2011-06-12 17:26

首宗BOT案計畫IPO,美麗信申請上櫃受矚目

經營5年的4星級觀光飯店─美麗信花園酒店,日前去函觀光局詢問申請上櫃可能性,官員表示,以BOT上櫃過去並無類似申請案,觀光局預計23日邀請金管會、財政部國財局、工程會等單位進行討論,由於結論將成為類似案件處理原則,因此備受業界矚目。
美麗信花園酒店是BOT案,並不符合促參條例,93年完成招商作業,地主為財政部國有財產局,以設定地上權50年方式與財政部簽約,於95年5月完工開幕正式營運。
觀光局指出,過去從未有BOT廠商提出上市櫃申請,因此評估相當審慎,美麗信強調,上櫃是為了資金調度以及健全企業發展需求。官員認為,美麗信目前僅剩下45年酒店的經營權,未來能否續約還是未知數,對於一家可能無法永續經營的企業,應否具上市櫃的申請資格,各方看法不同。
除了永續經營的層次之外,官員也認為,飯店事業最大資金需求期間是投入建設階段,當初訂約時也要求得標廠商,必須準備相當的自有資金比例,既然飯店已經正常營運5年之久,以大台北地區去年房間平均住房率超過7成以上,平均房價也在3,000元以上,美麗信的總營收去年雖未擠進前10名,但評估獲利情況應該不錯,就目前情況,營運資金應該足夠,因此對於該飯店經營階層提出的上櫃理由,不表認同。
由於美麗信地處便利,價格也較五星級飯店便宜,很多陸客團都指定美麗信做為在台北市的住宿地點,加上陸客即將開放自由行,飯店業的榮景可期,官員質疑業者是否打算趁這幾年的榮景,透過上市櫃的資本市場,以高價將持股釋出,來提高獲利。
官員表示,經營團隊出售持股可能導致經營層的不穩定,由於當初的經營團隊是觀光局審核通過,經營層所管理的飯店資產,有部分歸屬國家財產,一旦經營管理層發生問題,就主管機關而言更是大忌,而且,這又是第一件BOT計畫IPO的申請案,准駁結果勢必成為相關案例的範本,必須採謹慎態度來處理。

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