【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.06.03 03:30 am
台灣證券市場投資者以散戶為主，短線交易盛行，會計師透露，金管會傾向統一以成本法每年認列不動產，從財務報表角度看，可穩定損益表、每股盈餘，是為保護廣大「菜籃族」。
首次適用IFRS時，無論企業選擇採市價法或成本法認列不動產價值，資產負債表中的保留盈餘項目，將顯示價值增減數值，與損益表無關。
但每年編列財報時的資產估價，若採市價法，不動產每年價值稍有變動，就須重新鑑價，無論增值或貶值，將直接影響損益表中的當期損益與每股盈餘表現。
若採成本法，每年不動產價值則是固定數值，損益表不會增減。
舉例來說，若某企業採取市價法，一棟用來租給他人的投資性不動產，今年價值上漲1，000萬元，今年損益表將多出1，000萬元收入，這1，000萬元也會反映在資產負債表的投資性不動產價值中。
台灣房市活絡，大部分不動產價值須年年重估，可能導致企業損益表波動幅度大。金管會擔心散戶、「菜籃族」長期根據損益表、每股盈餘表現來投資，若公司損益數值因不動產重估有劇烈波動，可能混淆散戶投資決定。
不過，會計師仍認為，一般公司自用型不動產因為非業務獲利來源，年年估價，浪費鑑價成本，若房價下跌又可能造成虧損，不會貿然採取市價法；在每年重新衡量階段，應讓業者自行選擇認列方式，並承擔接下來可能對財報表現造成的風險，才符合IFRS精神。