更新日期:2011/05/26 14:25
（中央社記者林沂鋒台北26日電）陸客自由行即將啟動，觀光、零售業商機再起。根據永慶房屋統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價的力道。
永慶房仲表示，陸客自由行迫在眉睫，目前傳出除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少新台幣35億元以上的商機。
鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2268萬人，提升2.3倍；而人均消費也從5640港元增加到7453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。
他說，對比去年陸客來台人數僅163萬，有超過13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。
鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。
他認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。
鄭朝鶴以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例表示，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短 1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。
他說，中山北路晶華商圈、南京西路商圈週邊原本老舊的建築也因為商業價值提高，改建的機會增多，中山北路兩旁的景觀逐漸脫胎換骨，新推建案躋身豪宅的行列。1000526