奢侈稅利空鈍化 營建股強彈
2011-05-26 01:00 中國時報 劉宗志／台北報導
奢侈稅即將於6月正式上路，不過，營建族群開始有利空鈍化現象。近期類股表現不但逆勢抗跌，昨天在基泰（2538）、國揚（2505）、宏璟（2527）等強攻漲停帶動下，類股指數大漲近2％，成為盤面最強勢類股。
雖然政府祭出奢侈稅，不過房價並未如部分預期的明顯回落，而是買賣雙方對價格認知的差距甚大，導致成交量能急凍。一般預期房價短中期要回到年初的高檔不易，不過下修空間似乎也有限，恐怕要到奢侈稅實施後房市才會明朗。
昨天在基泰率先攻上漲停激勵下，資金開始急速流入營建類股，包括國揚、太子（2511）、冠德（2520）、京城（2524）、宏璟、皇翔（2545）、鄉林（5531）、皇鼎（5533）等，漲幅都在3％以上。
近期包括華固（2548）、遠雄（5522）等指標型建商陸續召開股東會，除了會中通過具有「高殖利率」股利金額外，建商皆認為奢侈稅對營運影響有限。
法人指出，由於台北市未來2到3年房屋供給減少，房價抗跌性高，但新北市過去2年出現大量建案，房價恐下修10到15％。法人預期未來6個月整體成交量將減少30到40％，而從金融風暴和香港印花稅的經驗顯示，奢侈稅對成交量的影響將大過對房價的衝擊。
富邦投顧認為，目前許多優質營建股價位已反映未來房市趨緩和調控房地產市場措施的風險。假設房市銷售量衰退30％到40％、台北市房價下跌5％、新北市房價修正15％，包括華固等股價已低於每股資產淨值2成以上。