【聯合報╱記者何醒邦、孫中英、黃郁文／台北報導】 2011.05.19 03:19 am
大台北商用不動產標售再創佳績。即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）昨天由兆豐銀行公開標售，多家壽險公司均出手，連發行REAT的新光人壽也參與競標，結果由新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手以35.24億元得標，高出底價14億元、溢價率達65.7%。
4年半前，新光人壽以該三棟大樓交付信託，委由兆豐銀行發行REAT(不動產證券化憑證)募集約10到12億元，如今REAL發行期限屆滿，兆豐銀標售三棟大樓，以進行清算，新壽獲利高達23億多元。
由於新光人壽董事長為吳東進，新纖則是吳東昇，兄弟同時出手，是兄弟鬩牆還是分進合擊，格外引人好奇。
新纖表示，不動產投資是公司多角化經營策略之一，因看好台灣未來經濟及商用不動產穩健收益，所以投標。
值得注意的是，7組搶標的人馬中有5家保險公司，包括國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽以及新光人壽，而前天台北市三陽忠孝大樓標售時，也有多家壽險公司競標；連兩宗商用不動產標售都有保險業者身影，壽險資金重返房市跡象明顯。
昨天標售的3棟大樓均於2007年由新光人壽委託兆豐銀行發行REAT，明年2月到期，依規定需於到期前處分，兆豐銀因此於昨天採統包標售。
此次標售案共吸引7封投標單，除了5家保險公司與新纖，前麒麟飯店第二代黃鐵達與黃勉欽，也以自然人身分投標；結果新纖以35.24億元得標，遠超出原預估的23億元行情，第二高標為新壽的33.86億元，國壽以總價31.3億元落居第三。
台灣房屋表示，初步拆算後，松江大樓每坪約78萬元，承德大樓約55萬元，板橋大樓約46萬元，均是該區域20至40年的舊商辦大樓新高行情。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，周一三陽忠孝大樓，拍出41億元的天價，已炒熱北市商用不動產，這三棟大樓一年收租金約6264.5萬元，若以得標金額35.24億推估，新纖的租金投資報酬率為2.133%。
新壽指出，本次標脫價格35.24億元計算，新光在4年半，光靠這三棟大樓，就淨賺約23億元，但這筆獲利，將在明年才會入帳。