‧理財周刊 2011/03/16
政府預定自7月1日起開徵奢侈稅，主要目的在於打擊投機，讓房市回歸正常交易，不影響自用住宅買賣權益。一片好意，雖獲得63%民眾的支持，但真的會向政府想的這麼順利嗎?
【撰文／莊孟翰】
淡江大學產業經濟學系教授 莊孟翰
政府擬自7月1日開徵奢侈稅，主要在打擊投機，讓房市交易回歸正軌，又不影響自用住宅買賣權益。雖獲63％民眾廣泛支持，唯最近政府主管機關與立法院態度卻顯保守，主要即在於如何讓愈吹愈大的房地產泡沫不致破滅，在「軟著陸」情況下先讓房價回穩，再經由政策壓抑達到平息民怨，又能兼顧經濟成長。
然就目前政府提出之《特種貨物及勞務稅條例》草案，1年內轉售依交易價格課徵15％，1至2年內課徵10％交易行為稅，真能一舉解決此一投機歪風，既讓房價逐漸下跌又能課到財政部預估129億元的奢侈稅？答案當然是否定的。政策方向正確，只是政府如不能根本阻絕外來龐大資金，尤其是國際資金及台商回流挾帶之港資、陸資；而另一方面ECFA實施後，究竟會允許多少陸資企業與個人來台購屋置產，目前為止政府始終沒有明確答案，導致投機炒作之風，在所謂兩岸和平紅利預期下，除國人傳統有土斯有財「內需型」置產方式外，再加上龐大「外需」火上加油，終致台北市精華地段呈現房價帶動地價，地價再推升房價螺旋式飆漲的惡性循環。
此一問題早於3、4年前即已浮現，政府卻遲至今日才急下猛藥，不僅錯失先機，還得面臨台北市房價易漲難跌，無法根本解決中下階層居住權益難題。尤其台北市逐漸國際化，加以兩岸經貿愈來愈緊密，如何有效避免精華地段房價開出國際盤已是一大難題，更遑論房價回跌至國際公認3至5倍房價所得比範圍內。
其次，如由目前財政部擬訂方案，雖明列不少豁免條款，唯不論盈虧，亦即售屋賠本也要繳付奢侈稅之規定似乎有點不盡情理，不過香港與新加坡都沒有排除在外，擺明就是要打擊投機，短期必可達到嚇阻效果。可由最近預售與中古市場看屋與訂購數量大幅下降明確得到答案，唯是否能夠排除虧錢又要繳稅的民怨，仍有待處理。
目前北中南部房價問題都是民怨第一，北部是房價太高買不起，中南部則是購屋10、20年不僅房價沒漲，反因折舊而減損資產，更何況每次景氣變動，總是北部先漲後跌，中南部後漲先跌，主要即在於長久來區域發展不均衡。因此，當前政府研擬課徵奢侈稅以打擊投機，如何不傷及無辜亦應列入考慮，方不致讓中南部市場一直處於低價而無法有效提升居住水準，或進行都市更新，方為上策。
※理財周刊551期更多精采文章：
◎封面故事＞強震轉機
◎建甫專欄＞大地震後 經濟指標難意料
◎房市觀察＞奢侈稅打擊投機 勿傷及無辜
◎全球理財觀＞日本地震使全球經濟板塊位移
◎特別企畫＞資金轉向 一起到東協挖寶
【完整內容及圖表請見《理財周刊》551期】