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精實新聞2011-03-09 18:56:00 記者 林詩茵報導

奢侈稅草案將於明(10)日拍版定案，在市場多空看法紛歧之際，房地產專家張欣民今(9)日表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，以及失業率上升等副作用，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套措施。不過，他也認為，去(2009)年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸。

張欣民表示，去年政府提出一連串打房措施，有學者認為政府似乎是在打假球，根本打不到業者的要害，反而給人有越打越旺的錯覺，這次財政部丟出課奢侈稅的動作，不但流彈四射，房地產業界更是一片反彈聲浪，熱鬧滾滾的房市也一下子冷卻下來，奢侈稅確實對投機市場有些嚇阻作用。

張欣民指出，這次奢侈稅的推出有四大爭議讓業界感到不公平，第一是抓小放大，奢侈稅雖說是抓所有短期炒作投機客，但可能打到的只是財力較有限的小咖投機客，真正的大咖投機客甚至是財團或壽險業者，財力雄厚要撐過2、3年都沒問題，根本課不到奢侈稅。

其次、該措施「正打投機客歪著房產業者」，政府對外都說不是打房，是打短線投機，但這些日子以來最痛的卻是不動產相關業者，非短線進出的置產客也不敢再有動作了，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄的倒貨出場避風頭，對其影響只是少賺一點而已。

張欣民表示，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，也就是大魚小魚全部一網打盡，不管你是2年內賣一間100萬的小套房，或是1億的大豪宅，都會被課上10~15%的奢侈稅，不像台北市的豪宅稅只是針對特定的產品課稅。

最後，政府這個莊家是穩賺不賠，而且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅，如果你1年內買一戶900萬的房子，然後以1000萬賣出，奢侈稅是課後者的15%，150萬，而不是所賺價差100萬的15%，15萬，其間差距高達10倍。更甚者若你買的900萬房子，一年內以800萬賣掉，賠了100萬，但還是會被課800萬15%的奢侈稅120萬，政府莊家真的是穩賺不賠，還可間接平息高漲的民怨。

然而，張欣民坦言，政府課奢侈稅可以免除房市泡沫破滅的危機，讓這波大漲的房市「軟著陸」。但他也建議，奢侈稅正式上路之前，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

他解釋，近幾年來因為兩岸關係解凍及遺贈稅調降，好不容易讓海外資金大舉「返鄉」，如果現在奢侈稅一出，又讓這些資金外流找更好的地區投資，可能就不是大家所樂見的，最近日本、馬來西亞等地房地產就頻頻在招手，無非就是看上這些資金。

此外，奢侈稅最讓業界擔心第二個問題是市場閉鎖效應，投機客及置產客因奢侈稅退出市場，照理市場還有為數可觀的自住客源撐場，但因這些民眾預期房價會受奢侈稅打擊而下跌，都退場觀望，最近的退訂潮或延遲簽約的情形都與此心理有關，一旦這種市場閉鎖效應持續發酵，相關不動產業者只能喝西北風了，原本要大舉徵才的，在市場萎縮之下，可能就此打住，更甚者還會裁員、關店，整個房產相關連的大產業都可能萎縮，失業率恐升高。

張欣民認為，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，只是下滑幅度有多大實難預期，但他預估，租金行情一定也會受到拖累，因有些短期賺價差的會轉成長期投資，以收取租金收益，租屋市場供給量更大，原本偏低的租金恐會雪上加霜。