若關閉二房 美30年期固定利率房貸恐說再見
2011/03/05 06:26 鉅亨網 編譯張正芊 綜合外電
美國總統歐巴馬 (Obama) 團隊及眾議院共和黨人士，欲將虧損連連的二大房貸機構「二房」關閉。不過房市專家及美國兩黨皆有人士認為，這恐令 1950 年代起最受美國民眾歡迎的 30 年期固定利率房貸，將成為難得的奢侈品。
《紐約時報》周五 (4 日) 報導，若美國政府結束二房─房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 對房貸市場的支撐，大部分房貸申請者恐面臨利率上升，尤其是都會區及鄉間居民面臨的漲幅，可能較郊區居民大得多。
此外，屆時房貸銀行也可能針對目前受歡迎且被視為理所當然的房貸規則，改為收費。包括允許房貸申請人在貸款發放前的數周或數個月，就將利率「鎖住」。
關閉二房，是白宮及部分反對派共和黨議員少數有共識的目標。因這兩大房貸機構，雖然曾讓美國民眾更容易取得房貸；但在房市崩盤後，已花費納稅人 1350 多億美元血汗錢來紓困。
不過結束二房業務，牽涉到的決定性問題是：政府是否應該保留二房制度提供給中產階級屋主的貸款優惠，包括較低利率、寬鬆房貸條件，以及在銀行不提供貸款的情況下，仍能申請到房貸。
而自 1954 年國會通過法案以來，30 年期固定利率房貸在美國盛行，但絕大部分因為受到政府支撐。許多投資人並不願意下這樣長期賭注，他們偏好變動利率的貸款。
芝加哥聯邦房貸銀行 (Federal Home Loan Bank of Chicago) 前執行長 Alex J. Pollock 便指出，若美國政府不再提供房市擔保，30 年期房貸將變得罕見，且放款銀行可能會要求更高額的頭期款，或更嚴格的信用紀錄。