2026/11/12 05:30

股市5萬點還沒站上去，日前卻先跌破4萬點，對房 市買氣多少會有衝擊。 （永慶房產集團提供）
9月，央行再度放寬第2戶房貸成數、從6成提高7成，且加碼解除建商土地融資18個月內要動工的限制令，讓房市管制的悲觀氛圍逐步淡化，買氣跟著慢慢出籠。
無奈近來碰上股市崩跌，就算本週止跌反彈，依然較高點跌掉逾1成，不但直接衝擊股民資產，荷包也跟著縮水不少，甚至影響民眾看屋或買房的心情。
已有案場傳出原本預約要看房的民眾，受到這波股災衝擊，根本沒心情賞屋而取消預約，部分準備要簽約的民眾，則決定再想想、延後簽約。
網路也流傳一段因股災而改變旅遊計畫的調侃梗圖，原本要去巴黎卻因股災而改去八里，或者原本要去北海道的只能改去北海岸，原本要去瑞士的，現在只能去瑞芳了。
無論如何，股災勢必會波及各項買賣與投資計畫，出遊也大受影響，尤其原本房產業者預期在股市挾帶衝破5萬點氣勢下，很大機率會出現一波股轉房的買氣；但股市5萬點還沒站上去，日前卻先跌破4萬點，對房市買氣多少會有衝擊，即便本週台股重回4萬點以上，但多數股民仍處在復原過程。
而受到2024年9月央行第7波選擇性信用管制衝擊，多數建商已減量推案，以去化舊案為主，新案持續延後；根據內政部統計月報最新發布，今年前3季全國住宅開工量約6.54萬宅，對比去年同期的9.58萬宅、年衰退幅度近32%，相當於減少3萬多宅的新增供給量。
另前3季全國住宅核發量約7.84萬宅，相較去年同期的10.86萬宅，直接少掉超過3萬宅、年減幅約27.8%；顯示建商手中舊案沒賣完就不敢推新案或是蓋新案。當業界期盼台股紅利可外溢到房市，結果台股大幅回檔，甚至「四貸同堂」警鈴大響，股轉房更難了。（徐義平）