2026/10/29 05:30

北市中正區最貴豪宅「松濤苑」。（資料照）
北市中正區最貴豪宅「松濤苑」，6月揭露5樓實價，引起房仲業者議論且直指，該戶創實價登錄以來最低單價；才過幾天，該豪宅推案建商潤泰新便說明，該戶「漏登」車位價格，實際成交總價為4.8億元、非4億6180萬元；拆算車位後每坪單價約254萬元、非房仲所指的全建案最低單價、每坪約244萬元。
類似「漏登」或其他特殊交易不時會出現在實價資訊中，甚至地方政府直接「蓋牌」多筆高單價的成交紀錄也不足為奇。例如新竹就有個不成文規定，只要新案單價站上9字頭、即每坪90萬元以上就不揭露。
日前不知是公家單位忘了擋下、還是什麼其他原因，好不容易跑出一筆單價突破9字頭的預售建案實價，但新聞一曝光後，該筆實價馬上被「下架」，整個新竹地區的實價揭露又找不到9字頭的預售案。
新竹地區的預售案早有多筆單價突破9字頭的交易紀錄，甚至有一個預售案中，高達逾100筆成交件數單價超過9字頭，若還要擔心少數高單價交易的「社會觀感」不好而全面「蓋牌」，是否有愧於當初實價揭露的初衷。
其他豪宅建案被蓋牌知名案例，還有台北市信義計畫區豪宅「信義首席公館」的頂樓戶，總價約12.8億元，拆算車位後、每坪單價落在320萬至330萬元間，而該筆交易也被蓋牌，即便過了多年，仍未有實價揭露資訊。
該筆交易發生時間點為2021年，即便當時旋轉豪宅「陶朱隱園」喊出每坪600萬、800萬元的誇張單價，但尚未有豪宅建案明確超越「單價300萬的央行防線」，頂多是貼近防線；可推測該筆交易當時可能被認定是特殊高單價個案，因而被「蓋牌」，但如今「陶朱隱園」已有兩戶單價突破300萬元的實價紀錄，當初「信義首席公館」被蓋牌的頂樓戶，是否有機會重見光明？（徐義平）