2026/10/06 12:27

〔財經頻道／綜合報導〕持續狂飆的東京中古屋房價正式打破不敗神話。日媒報導，根據房地產研究公司「東京勘亭」最新公佈的今年8月數據，東京70平方公尺家庭式二手公寓平均要價比上月下跌0.2%至1.1274億日圓（約新台幣2254.8萬），迎來28個月首次回落。儘管房價依然維持在破億日圓的高檔，讓一般民眾望塵莫及，但港區等精華地段的高端中古屋市場已出現明顯降溫與價格暴跌現象。
《周刊新潮》報導指出，東京部分高級住宅區的價格鬆動已更加明顯，背後原因與近年湧入的投機、投資資金，以及中國買家的動向有關。隨著部分買盤退場，原本被推高的房價與日本實際自住需求之間的落差浮現，部分房源開始出現庫存增加、價格下修的情況。
其中，位於東京港區、距離麻布十番站步行約5分鐘的一處豪華公寓，就是市場變化的案例之一。該社區周邊有多國使館，規模超過1000戶，預計2025年春季完工。當時，約100平方公尺的住宅售價約3億至4億日圓（約新台幣6000至8000萬）。
不過，當地1名房仲表示，這處房產過去相當熱門，但自今年年初開始，價格便持續下滑。目前市場上仍有10多戶待售，其中部分約120平方公尺的房源，年初開價超過5億日圓（約新台幣1億），如今已跌至4.5億日圓（約新台幣9000萬）以下。
高端住宅價格出現明顯變化，也讓東京房仲業者開始討論，究竟是什麼原因造成這波價格調整。
「東京勘亭」高級首席研究員高橋正幸分析，過去一、兩年間，國內外投資者與富裕人士大量購入優質房產，利用外國人、尤其是中國買家對優質住宅的強勁需求，推動房價上升；部分房產甚至在投資者之間以高價轉手，使二手公寓價格持續走高。
然而，買盤結構近期出現變化。報導指出，在日本首相高市早苗去年11月發表有關台灣可能發生危機的談話後，來自中國的訂單突然停止。高橋正幸表示，隨著最大的買家中國買家離場，整體購房活動也跟著減少。
另一方面，東京房價持續飆升，也讓真正有居住需求的日本買家更加難以進場。高橋指出，房價上漲後，日本潛在買家的預算與房屋實際價格之間產生巨大落差，進一步造成市場庫存增加。
這種現象在東京市中心尤其受到關注。高橋認為，部分地區先前受到投機與投資資金大量湧入影響，房價已出現過熱情況，如今隨著買盤減少，價格開始出現反彈。
1名居住在日本的中國企業主也透露，近期不只是中國買家減少購屋，就連居住在日本的中國人，也開始陸續出售過去買進的公寓。
他認為，另1個重要變化來自日本對「商務經理」簽證審查標準的收緊。報導指出，去年10月起，該簽證相關條件變得更加嚴格，最低註冊資本要求由500萬日圓提高至3000萬日圓（約新台幣100萬至600萬），實際商業運作也受到更嚴格審查。
在東京二手公寓均價首次出現月減的同時，豪宅市場也已出現價格下修案例。對於過去兩年多持續上漲的東京房市而言，中國買家退場、投資需求減弱，以及房價與自住需求之間的落差，正成為市場價格調整的重要背景。