超級央行周全解析》
自然人第二戶購屋貸款成數上限提高至7成，並取消購地貸款限期動工切結規定

• 2026.09.18工商時報 

央行總裁楊金龍17日說，近兩年信用管制已有一定成效。圖／顏謙隆
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央行Q3房市管制鬆綁
美國聯準會（Fed）升息1碼（0.25個百分點），我中央銀行第三季理監事會決議政策利率先按兵不動，已連十季凍息，但外界未預料到，央行表示考量房市信用管制實施已近兩年，不動產貸款集中度明顯下降，宣布適度鬆綁選擇性信用管制，自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並取消購地貸款限期動工切結規定。
央行總裁楊金龍17日說，近兩年信用管制已有一定成效，不動產貸款集中度已由高點約37.61％降至今年7月底的34.44％，全體銀行不動產貸款年增率也已下降，資源過度集中房地產的情況逐步改善。在兼顧自住、換屋及都市更新需求下，央行政策不能「硬邦邦」，應適度鬆綁，必須考量相關產業及民眾的實際感受，在管制已達到一定成效後，適度聽取市場聲音、進行調整，有其必要，不過，管制鬆綁仍有理事表達反對態度。
他說，針對第二戶貸款成數調升至7成，是考量近年換屋、自住需求，至於購地貸款原本要求18個月內動工，本次取消相關切結規定，改由銀行依個案自行控管。近年營造業面臨缺工、缺料及土方等問題，部分建商面臨施工困難，加上銀行經一段期間管理後，相關授信控管已較成熟，因此適度將管理權限交回銀行。
楊金龍強調，央行鬆綁是「step by step」，後續仍會滾動檢討，若之後房市出現明顯升溫，甚至房價再度快速上漲，仍可能重新收緊信用管制，關鍵在於政策調整速度。過去兩年信用管制確實讓房市資源集中程度下降，但目前AI產業熱絡、經濟成長強勁、股市相對熱絡，若房市信用管制大幅鬆綁，須留意資金重新流向房地產，因此央行仍維持其他信用管制措施。
他說，央行希望房市能夠軟著陸，央行信用管制主要目的非直接打壓房價，而是避免金融資源過度集中房地產，及降低金融穩定風險，蛋白區房市已有較明顯修正，但蛋黃區仍有剛性需求，加上土地供給有限，單靠貨幣政策也無法解決供給問題。
利率政策方面，央行暫時按兵不動，楊金龍重申，貨幣政策「走自己的路」，不必跟著先進國家走，但會中有兩名理事表達反對，主要考量通膨疑慮。