大亞百貨兩樓層3拍 可望拍定
（中央社記者林沂鋒台北2011年2月19日電）台北地院
將在23日拍賣忠孝西路大亞百貨5樓994.3坪、6樓991.2
坪的商場，兩個樓層底價都接近新台幣6億元。由於是
第3度拍賣，底價也降低，房仲預估，有機會拍定。
台北地院1月24日拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5
樓、6樓商場，結果2樓（783.7坪、底價5.6億元）由國
寶服務公司以5億7000多萬元，每坪73.35萬元拍定；5
樓、6樓流標，將在2月23日再拍賣。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北
車站去年下半年成交幾筆商用不動產，12月中國人壽以
4.05億元買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交
53.65萬元。
另外，去年9月上市公司匯僑以18.2億元買下台北
車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積1179.8坪
，拆算後1樓每坪360萬元，地下1樓每坪87萬元，坡平
車位每個350萬元。
去年8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪
2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價
105.88萬元，如建物價值不計入，土地每坪833萬元。
台北火車站周邊房市銷售仍是相當火熱。
邱太（火宣）指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前
成交行情約45萬元到53萬元，相較周邊辦公大樓至少都
有60萬元到70萬元以上的行情，大亞百貨行情可說偏低
，主因大樓小套房居多、產權複雜，出入份子複雜難以
管理。
他說，這次法拍物件5樓租給松崗資產管理（租期
至108年9月，不點交）、6樓租給氧妍動能館（點交）
，都屬於百貨商場。
邱太（火宣）說，2月23日拍賣的物件，已流標過
兩次，從價格上來看，這次法拍底價近6億元，比第1次
拍賣底價9億多元，幾乎打了6折，因此底價相對低於目
前市場行情，且大亞百貨2樓拍定有助這次拍賣結果。
他預估，上次買下2樓的國寶集團可能再次出手整
合，如果整合順利，屆時產權單純，若內部再進行整修
，不排除可吸引知名產業進駐，大幅拉抬投報率，房價
也可望水漲船高。1000219