全靠政策補貼 包租代管衝12萬戶
2026/09/11 05:30
   
房產業界直言，不到7年包租代管有效契約已是第一期媒合戶數逾22倍，主要是中央補助經費大量支持。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕檢調擴大偵辦社宅包租代管龍頭兆基屋管前董事長李建成涉嫌侵吞近七億元投資款案。房產業界直言，包租代管能從二〇二〇年第一期僅媒合五千戶，到今年八月底有效租約已逾十一．七六萬餘戶，從開發費、媒合服務費，到租約公證費、房東房屋修繕費等環節，都有政策補助，「兆基案可說是一粒老鼠屎」，弄壞了包租代管業務的形象。
業界指出，不到七年時間，包租代管有效契約已是第一期媒合戶數逾二十二倍，主要是中央補助經費大量支持，尤其從開發費、媒合服務費，一路擴展至租約公證費、房東房屋修繕費都有補助，加上房屋稅、地價稅及綜合所得稅等三項稅負減免，甚至居家安全保險都有補助，根本是政策一手催生的產業。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，在政策積極推動下，包租代管產業蓬勃發展，登記家數與營業額突飛猛進，解決不少房東出租房子最擔心的管理事宜，但房東與房客雙向保障，包租代管還得持續進行改革。
根據行政院核定的「百萬戶租屋家庭支持計畫」，二〇二五至二〇三二年要拚八年二十五萬戶目標，光是包租代管補助經費就高達七九八．三九億元。
其中開發或媒合費，每戶約一．四五萬元加乘一．五倍，可達二．一七五萬元；長者換居專案更高，每戶補助四．八萬元加乘一．五倍，可達七．二萬元；而包租或代管服務費，每戶每月補助二二〇〇元，補助時間最長三年，也就是一戶補助七．九二萬元，長者換居每月每戶補助六千元，補助最長為三年，一戶可獲得最高補助金額為二十一．六萬元。
租約公證費用也有補助，一般包租代管每戶補助三千元，長者換居專案每戶補助四五〇〇元；房屋修繕費一般包租案每戶補助一．五萬元，以補助三次為上限；代管戶每戶補助一萬元，同樣以三次為上限；居家保險費每案一年補助三五〇〇元，最多補助三次。