2026/09/07 15:07
   

〔財經頻道／綜合報導〕不少人退休後都希望擁有一間屬於自己的房子。然而，日本一名男子60歲退休時，將2300萬日圓（約新台幣461萬元）退休金全部投入一棟中古獨棟住宅，原本以為能和妻子安穩度過晚年，10年後卻因身體衰退、生活不便萌生搬家念頭，最後發現如果賣掉房子，最後能真正落袋的金額可能接近零，後悔得渾身發抖。
日本媒體報導，佳正先生（化名）長年擔任公務員，過去一直住在宿舍。由於居住成本較低，他在工作期間累積了一些存款，但為了兩名子女的私立大學學費，以及子女結婚、買房時的援助，也花掉不少積蓄。

即便如此，佳正先生仍認為，自己退休後還有2300萬日圓退休金，加上年金收入，應該足以支撐夫妻兩人的晚年生活。因此，60歲正式退休、2300萬日圓退休金匯入帳戶後，他決定將這筆錢一次投入買房，完成多年來擁有自住房的願望。
妻子博美也希望退休後能住在綠意盎然、安靜的地方，夫妻最後在郊區買下一棟附大片土地的中古獨棟住宅，不僅能種菜，與鄰居也保持一定距離，很快認定這裡就是兩人的「終身住宅」。買房後的日子一度十分理想。沒想到，隨著年齡增加，原本的夢想住宅卻逐漸變成生活負擔。
接近70歲時，佳正先生因腿、腰、膝蓋疼痛，逐漸無法從事農務，寬敞的3房住宅也變得難以打理，加上階梯、浴室等設計存在安全疑慮。更麻煩的是郊區交通不便，超市需開車30分鐘，讓他開始擔心未來無法開車後的生活。同時，修繕、稅金及父母照護費用，也持續消耗夫妻積蓄。
最終，在子女建議下，夫妻決定賣掉房子，改住車站附近、具備無障礙設施的服務型高齡者住宅，原本以為能靠售屋資金支付入住費，沒想到多家房仲估價後，佳正先生當場傻眼。
房仲指出，房子位於交通不便的郊區，需求低，加上土地上的老舊大型擋土牆已不符合現行安全標準，未來可能需要花費數百萬日圓修繕或重建，再加上房屋拆除、土地整地等費用，土地本身的估價幾乎會被工程成本抵銷。
換句話說，這間10年前花2300萬日圓退休金買下的「終身住宅」，如今即使出售，最後能真正落袋的金額可能接近0日圓。
這個結果也讓佳正先生重新思考，如果當初選擇租屋，雖然每月需要支付房租，手上至少能保留超過1000萬日圓（約新台幣201萬元）的流動資金，未來若因身體狀況需要搬進高齡住宅，也能用來支付入住費及醫療、照護支出。如今退休金全變成房產，夫妻反而連搬家的資金都難以籌措。
佳正先生忍不住後悔「高價買下房子，最後手上竟然連1日圓都沒有留下……不能成為終身住宅，也沒有成為資產。如果當初不要執著買房，而是選擇租屋就好了。」
專家提醒，退休後若打算搬到陌生地區或郊區，不一定要一開始就買房，可以先租屋1至2年，實際確認交通、購物、氣候及鄰里環境，再決定是否適合長期居住。更重要的是，退休住宅不能只看「現在住得舒不舒服」，還要思考10年、20年後的身體狀況，以及未來是否容易出售或出租。