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台南房價指數137微幅回升0.02％ 永康交易量暴增174％領漲全市
https://annewsmedia.com/2026/08/27/regional-focus/21238/
預售市場冷颼颼「這區」卻賣翻！交易量暴增137%冠全台　5大量增區曝光
住展房屋網2026年9月4日週五 下午1:56文／謝曉菁
2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北市永和區上半年成交249件，較2024年同期大增137%，增幅居全台之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管今年上半年整體預售市場仍無明顯回溫，但部分行政區交易量已超越2024年同期，以雙北表現最突出，顯示市場買氣並非全面消失，而是逐漸往生活機能成熟、交通便利、供給有限，且具穩定自住需求的區域集中。
全台2024年與2026年H1預售交易量逆勢成長的行政區。圖／永慶房屋提供
從交易量增幅來看，新北市永和區以137.1%居全台之冠，台北市文山區增加92.5%排名第二，台北市北投、松山及高雄市苓雅區也分別有約1至2成增幅。值得注意的是，全台交易量增幅前4名均由雙北行政區包辦，北市更有文山、北投及松山3區上榜。

針對增幅最多的永和區，陳金萍分析，該區域屬於雙北成熟生活圈，不僅人口密度高、生活機能完整，又鄰近台北市，長期具有通勤及自住需求。相較大量依靠新興重劃區推案的市場，永和既有居住需求較穩定，加上預售新案供給相對有限，即使整體市場尚未回溫，仍有自住買盤支撐。
不過，永和預售交易量大幅成長，也與個別建案熱銷有關。觀察今年上半年永和預售交易，「漢皇River Sky」單一建案就貢獻超過7成交易量，成為推升永和預售成交量較2024年同期翻倍的重要因素。
台北市方面，文山、北投及松山3區預售交易量也逆勢超越2024年同期。陳金萍指出，3區共同特性都是生活圈發展成熟，並具有一定自住需求，但各自吸引買方的條件有所不同。
2026上半年預售屋市場，交易量增幅前4名行政區位於雙北市。房市示意圖／永慶房屋提供
其中，文山區擁有捷運、學區及完整生活機能，房價相較台北市核心區域相對親民，因此仍具有一定吸引力，今年上半年預售交易量較2024年同期增加92.5%，增幅僅次於永和。
北投則具備捷運、生活機能及自然環境等條件，加上未來北士科發展題材，陳金萍認為，這對區域交易量形成一定支撐。而松山區坐擁成熟商業機能、便利交通及核心區位，加上土地供給相對有限，自住需求仍具有支撐力道。
陳金萍表示，2026年上半年預售市場與2024年高峰時期已有明顯不同，過去市場全面熱絡的情況逐漸退去，買方轉而更加重視區域基本面及實際居住需求。
展望後市，陳金萍認為，預售市場交易量能否進一步回溫，除了整體房市及資金環境外，各建案交通條件、生活機能、區域供給量以及總價負擔能力，都將成為影響購屋族是否願意進場的重要因素。

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