2026/09/02 11:50
   
鳳凰城工業地產市場火熱。外媒揭背後大推手，台積電效應太猛。（彭博資料照） 
〔財經頻道／綜合報導〕台積電（TSMC）在亞利桑那的晶片投資外溢效應，一路燒進鳳凰城的工業地產。根據房地產顧問機構Colliers指出，隨著更多交易湧入，鳳凰城工業地產投資金額在今年第一季創下「歷史新高」，儘管第二季小幅回落，但仍是熱度滿滿，而台積電在當地持續擴張，已成為目前左右鳳凰城工業與物流需求的「最大單一力量」。
美國鳳凰商業期刊更是直言，鳳凰城工業地產吸引了創紀錄的投資者關注，這在一定程度上要歸功於台積電。
根據高力國際發布的2026年第二季工業報告指出，鳳凰城工業地產吸引了創紀錄的投資者興趣和經濟發展活動，6月新增3萬3200個就業機會。
但實際上，企業投資資金早已開始卡位。今年第1季，大鳳凰城工業地產投資交易額達9.908億美元（約新台幣313.2億元）、年增24%，創歷來最高單季紀錄；第2季雖回落至8.77億美元（約新台幣277.4億元）、季減11.5%，但上半年成交額仍較去年同期增加1.12億美元（約新台幣35.4億元），顯示市場熱度並未明顯退燒。
需求面也持續轉強。第2季工業地產空置率降至8.7%，連續第5季下滑；上半年淨去化量達910萬平方英尺，比去年同期多出190萬平方英尺，目前仍有約1550萬平方英尺工業空間正在施工。Colliers指出，半導體、AI基礎設施與先進製造投資，正持續支撐當地需求。
近期交易更是一筆接一筆。Logistics Property Company以4328萬美元（約新台幣13.6億元）買下Buckeye約76英畝工業土地，規劃興建兩座大型物流設施；服務半導體、航太及國防產業的精密製造商L&W Technology，則以1960萬美元（約新台幣6.2億元）買下鳳凰城一座新建工業廠房，另有Chandler機場附近兩棟工業建築以3230萬美元（約新台幣10.2億元）易主。
這股熱潮也不只停留在鳳凰城。亞利桑那州商務局（ACA）指出，截至6月底的2026財年，全州企業專案承諾投資逾1090億美元（約新台幣3.4兆元）、預計新增2萬6225個工作機會，兩項均創單一年度歷史新高；新增職缺平均年薪達8萬1368美元（約新台幣257.4萬元），高於州內薪資中位數。
ACA列出的擴張企業中，就包括台積電、ASML、安靠與應用材料等半導體供應鏈業者。
報導指出，台積電7月再宣布追加1000億美元（約新台幣3.1兆元），在亞利桑那增建4座2奈米或更先進製程晶圓廠，使當地總投資承諾提高至2650億美元（約新台幣8.3兆元），這股晶片投資熱正迅速外溢到鳳凰城工業地產。