2026/08/31 05:30

過去10年全國買賣、繼承、贈與等移轉棟數占比變化
記者徐義平／專題報導
我國已進入超高齡化社會，使得繼承、贈與的房產數量逐年升高。（記者徐義平攝）
隨著戰後嬰兒潮出生的民眾逐步邁入老年階段，資產傳承也成為重要課題，觀察近10年全國買賣移轉棟數以及繼承、贈與移轉間的變化，根據內政部統計，即便2016年寫下房市買氣最慘一年、全國買賣移轉棟數僅24.54萬棟，但該年度繼承、贈與移轉棟數合計約9.36萬棟，而買賣與繼承、贈與比例約2.61：1。
隨著買氣回暖，2020、2021年的買賣、繼承贈與比例甚至突破3:1，但2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路，房市買氣急轉直下，甚至進入冷凍庫，進而導致買賣、繼承贈與比例縮小，2025年更首度跌破2:1，買賣、繼承贈與比例約1.99：1。
人口持續老化 繼承及贈與移轉連年增加
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉續創新高，主要與人口持續老化有關，尤其戰後嬰兒潮進入銀髮世代，慢慢老去後就出現持續性的繼承創新高現象；不過，那個世代通常都生5、6個小孩，常常遺產沒有事先規劃妥當，最後還是要處分成現金比較容易平均分配。
觀察全國買賣、繼承以及贈與移轉數據，可發現繼承加贈與移轉的數量連年增長，2016年約9.36萬棟，2025年拉高至13.1萬棟，10年增幅近4成；且自2019年繼承加贈與移轉首度突破10萬棟大關後，已連續7年破10萬棟的紀錄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，我國已進入超高齡化社會，加上房地合一高額交易稅影響，使得繼承、贈與的房產數量逐年升高；雖然藉由贈與方式可避開房地合一稅，但受贈所得房產轉售時的成本計算，是以受贈時的房屋評定現值與公告土地現值為準，受贈人仍需繳納高額房地合一稅。
贈與房產後出售 恐面對高額房地合一稅
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去國人習慣思考用買賣方式進行資產移轉以避開高額遺贈稅，但2009年將遺贈稅從最高稅率50%調降到10%單一稅率，加上免稅額度從779萬元，拉高到1200萬元以上，引導回歸正常遺贈稅的數量暴增。目前遺贈稅課稅級距則為10%、15%及20%。
另，牽涉到土增稅的公告土地現值大幅拉高、貼近市價，相較之下，買賣、贈與須繳高額土增稅，但繼承不用繳土增稅，所以讓繼承、贈與從過去每年6萬棟左右，快速跳升到2014年以後的10萬棟，且二等親內的買賣原則上視為贈與，加上被繼承人死亡前2年內贈與須併入遺產總額課，在人口老化、稅制精進的因素下，繼承、贈與棟數呈上升趨勢，與市場景氣指標的買賣棟數脫鉤。
此外，房價越來越高、少子女化的推波助瀾，即便新增供給有產業人口移動、產品升級等刺激購買的誘因，但倒三角形的人口結構也催生等房族的比率攀高，進一步縮小買賣與遺贈的數量差距。