Yahoo房地產編輯部
2026年8月20日週四 上午10:17


Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）
在房地產圈久了多少都會聽到一些怪事，最近有朋友分享看房時遇到的奇怪經驗，他說，看完那間房後他還特地去廟裡繞了兩圈才回家，只能說「再便宜也不敢買！」
這件事是這樣的，朋友看某一區的房子已經一段時間了，仲介連續帶他看了好幾個物件他都不滿意，不滿意的點主要是價格，畢竟房價這幾年漲了不少，身為區域客的他，對於當前的房價實在有點接受不了。仲介最後跟他說，有一間房價在他的理想範圍，就在附近，要不要先去看看，有喜歡再說？

朋友聽了一口答應，仲介帶他去了一個看起來屋齡滿高的社區，然後就站在門口，叫他自己繞繞看看。走進室內不知為何，朋友總覺得空氣異常的悶，他本來心想，應該是太久沒開窗了，但當他踏進某個房間，突然全身雞皮疙瘩都立了起來，而且還一陣暈眩。但理性派的朋友沒想那麼多，還是強撐著身體繼續看屋，就在他蹲下要檢查地板有沒有平整的時候，赫然發現，床架底下居然貼了滿滿的整片黃色的符咒，嚇的他立刻起身回家。


法官怎麼判？「專有部分」與「求死行為」凶宅認定標準
回家前他打電話跟媽媽說起剛發生的看屋經驗，媽媽大驚失色的問：「是不是XX巷底的X樓？那家你也敢去！」朋友才從媽媽那裡知道，原來屋主的女兒早前因為感情的問題過不去，雖然家人發現的早，但送醫後還是在醫院走了，後來那間房子怪事不斷，屋主後來出租，租客也都住不滿就搬走。朋友沮喪的說：「整件事最恐怖的應該是，原來我的購屋預算只買的起有故事（事故）的房子．．．」
其實之前也有粉絲私訊問過我們凶宅可以買嗎？先不講民俗學的角度，回到實務面，買凶宅要面臨的第一個檻就是貸款。大部分的銀行不願意承做凶宅的房貸，就算願意承做也必須面臨鑑價低、貸款金額不高等狀況，最差必須有全額付清的打算。像是新莊有名的水泥封屍案凶宅，新屋主就是捧550萬現金買下。其次，凶宅的轉手性相當受限，凶宅交易必須清楚告知，要找到心臟跟財力都一樣強大的人可不是那麼容易。
雖然現行不動產說明書範本已載明在專有部分「求死行為」且「陳屍於內」才算是凶宅，不過司法判決實務上，部分法官認為，只要屋內曾發生嚴重的人為輕生事件，即使身故在醫院，仍可能被認定具備凶宅的負面效應。
不過不管怎麼說，凶宅還是有市場在，畢竟對有些人來說，窮比鬼更可怕，我就曾經在凶宅社團看到有女性求租凶宅，只有一項要求就是「希望沒有屍水痕跡」，當真是人間勇士！
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