2026/08/13 05:30  
根據今年4月中行政院核定「百萬戶租屋家庭支持計畫－社會住宅包租代管」、也就是第5期計畫，為了2032年社宅包租代管累計有效契約能達到25萬戶的政策目標，預計8年將砸逾1323億元補助經費。
當初為提升房東加入社會住宅包租代管行列的意願，祭出房東免付服務費優惠的誘因，但租賃服務業者不可能「佛心」到提供免費服務，因此服務費自然就由政府補助；若以2032年政策目標25萬件，新開發的每件服務費1.5個月的定額補助金額（續約服務費用為1/4），推估光是新媒合、開發服務費部分，政府就要吸收好幾十億元。
此外，包（代）管服務費，由於合約一簽最長就是3年，因此每戶便由政府補好補滿36個月的管理服務費，上述兩大服務費補助就占據多數補助金額；另外還有租屋契約公證費、修繕補助、保險費等，甚至業者包租房屋待租期間都還有租金補助費，林林總總加起來補助內容花費多達15項。
再加上租服業者收取的租金收入免徵營業稅，如此用力的補助、免稅誘因的蘿蔔齊砸進包租代管這塊產業，正值房市交易盤整低迷階段，自然吸引更多房產業者跳入池中抓魚，甚至還有房仲加盟業者專門成立包租代管新分支來搶進這塊大餅。
如此大力補助之下，卻缺乏明顯棒子管控的政策終究還是會發生問題，就像是300億中央擴大租金補貼專案一樣，長期以來都有溢領情形，甚至同一個門牌好幾個申請人，還有房東與房客聯手用假租約申請租金補貼，以及房東自行申請租金補貼，租客補貼分文未得的案例。
而包租代管政策最初上路時，因誘因不足，加上長期的租屋黑市氛圍下，房東擔心響應政策反而被課稅，初期媒合件數少之又少，才會加大免稅以及補助誘因力道；但更早些時間，就曾發生過包租代管業者積欠房東租金等財務調度問題，如今又爆發兆基家管前董事長李建成的趙姬投資、寄居蟹管理顧問的公司債糾紛，影響的不單只有是房東、租客的權益，更是居住政策苦心經營起來的產業鏈。（徐義平）