2026/08/12 15:19  
有錢也不一定賣你！東京「神級豪宅」曝光，富人買房還得過「2關」。（擷取自網路） 
〔財經頻道／綜合報導〕東京豪宅市場正出現一個「有錢也未必買得到」的世界。日媒報導，位於麻布台之丘、可俯瞰東京鐵塔的「安縵公館」（Aman Residences Tokyo），頂樓豪宅據傳成交價高達200億日圓（約新台幣40億元），但真正令人驚訝的不是天價，而是即使拿得出這筆錢，也不代表有資格購買。
日本一名坐擁數十億日圓資產的上市公司企業家便直言，這不是你能用錢輕易買到的東西。想購買「安縵公館」具有門檻，除了財力、還可能得具備人脈與社會地位。他笑著說，這完全超出了我的能力範圍。

據報導，「安縵公館」位於高330公尺的麻布台之丘森JP塔54至64樓，由森大廈開發。這處房產堪稱獨一無二，住戶可在家中俯瞰東京鐵塔。 這91套公寓被譽為「漂浮在東京的世外桃源」，每套公寓都由私人電梯連接，因此完全不對公眾開放。
英國房地產顧問Savills指出，其頂樓戶據傳以200億日圓成交，每坪單價達3000萬至4000萬日圓（約新台幣606萬-808萬元）以上。住戶包括大型新創創辦人、企業家、演藝圈人士、老牌企業家族及創投人士，甚至有人透過瑞士外資金融機構取得逾100億日圓（約新台幣20億元）融資，也有人向日本大型銀行或地方銀行借款50億、60億日圓（約新台幣10-12億元）。
據悉，這類住宅與一般豪宅最大的差異，在於根本不公開銷售。日本房地產業界稱為「地下銷售」、「內部銷售」或「封閉式銷售」，只向特定客戶介紹。2024年完工、由隈研吾監修設計的「Proud神宮前」，便未採一般登記抽籤方式，而是直接向特定富裕客戶銷售。
日媒指出，森大廈開發的供應有限超豪華住宅，因其高度稀缺性，可以說是終極投資產品。由於其稀有性，有時被比作頂級藝術家的作品。就像紐約、倫敦、新加坡等城市一樣，東京也正在快速興起一個針對超級富豪的房地產市場。
值得注意的是，這股風潮也從東京延伸到大阪與福岡。大阪Grand Green Osaka的頂樓住宅曾以40億日圓（約新台幣80.8億元）出售，部分房源在公開前就已賣出；福岡「MJR赤坂Gate Tower」325平方公尺高樓層住宅，也透過內部銷售以10億日圓（約新台幣2億元）成交。
在日本，超級富豪的市場也不斷擴大。野村綜合研究所資料顯示，2023年淨金融資產超過5億日圓的「超富裕層」達11.8萬戶，是10年前的2.2倍。近年，因治安疑慮升高，比起獨棟豪宅，部分日本富豪更偏好匿名性與防犯性較高的高樓住宅。
當一般民眾感嘆房價愈來愈難負擔之際，日本都市核心卻持續出現只為極少數富豪打造、甚至不公開銷售的住宅。原文指出，住宅正在加速從「生活必需品」轉向資產與投資商品，也成為日本房市兩極化愈來愈鮮明的縮影。