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土城鴻海人都住這！運校重劃區3大優勢穩穩漲 「雙北客喊超值」紛紛跨區移居｜房價狙擊手
運校重劃區房價超越土城全區平均！雙捷運、頂埔科技園區優勢加持 預售建案默默賣到8字頭
Yahoo房地產編輯部更新時間 2026年8月10日週一 上午10:17
【文／連珠君】隨著台北市房價持續攀升，新北市土城憑藉相對親民的房價，以及產業轉型、捷運與快速道路等建設利多，近年房市穩健成長。其中，土城運校重劃區近10年房價大漲59.6%，漲幅逼近6成，甚至超越土城整體表現。專家分析，背後關鍵在於「地段、建設、人口」三大優勢同步發酵。

• 土城運校重劃區買房區域簡介
• 土城運校重劃區最新建案比較
• 土城運校重劃區近十年房價變化
• 土城運校重劃區在地人看房提醒

▲運校重劃區面積僅10.51公頃，緊鄰頂埔科技園區，步行就能抵達捷運頂埔站。
土城運校重劃區，3大買房重點：

• 緊鄰鴻海總部頂埔科技園區及土城產業區，大量就業人口帶動居住需求。
• 鄰近捷運頂埔站，不僅是板南線終點站，也是今年通車的三鶯線起點站。
• 開車可快速銜接國道三號土城交流道與台65線，交通便利。

交通建設加持 外溢買盤持續湧入
根據實價登錄資料，運校重劃區2017年平均房價約每坪33.4萬元，2026年已來到53.3萬元，10年間上漲59.6%；同期土城整體則由32.4萬元升至48.1萬元，漲幅約48.5%，顯示運校重劃區房價成長速度明顯領先區域平均。
中信房屋重劃學士加盟店店長王錦鈴表示，運校重劃區位於土城西側發展軸線，緊鄰頂埔生活圈，同時享有成熟商圈機能與新興重劃區環境。區內採低密度開發，街廓整齊，公園綠地、人行空間完善，居住品質優於傳統舊市區。

此外，鄰近頂埔科技園區，持續吸引就業人口，加上雙語學校、生活機能日漸成熟，自住需求穩定，成為首購族、科技新貴及換屋家庭的重要購屋選擇。
永慶房屋土城中央直營店店長蔣德正指出，近年土城產業園區推動都市更新與立體化轉型，傳統工業逐步升級為AI科技及智慧綠建築聚落，加上板南線、三鶯線交會的頂埔站帶動，成為運校重劃區房價快速成長的重要推力。
王錦鈴表示，區域可透過板南線快速往返板橋、台北市區，開車則可利用國道三號與台65線串聯大台北。隨著交通路網持續完善，加上產業發展與人口移入效應，運校重劃區已成為雙北外溢購屋族的熱門區域。
▲捷運頂埔站為板南線的末端站，也是今年通車的捷運三鶯線起點站。
預售建案買家多自住 7字頭起房價具競爭力
王錦鈴指出，目前市場主力仍是屋齡10年內產品，相較土城舊市區，新社區規劃、管理品質及停車配置更符合現代家庭需求，自住客比例相當高。
近期受到信用管制及房貸政策影響，交易量略為降溫，但符合自住預算、產品條件佳的個案仍穩定成交。目前區內中古屋多落在每坪5字頭，屋齡5年內新成屋已站上每坪65～70萬元，預售建案更來到75～80萬元。該區預售案以「新濠岳」規模最大，總戶數達661戶，規劃1-3房，根據實價登錄，今年有19筆交易紀錄，單價落在71.63-85.32萬元，「迴東騰」有8筆成交，單價都落在7字頭，屬於前段班，而「合康雙匯」、「和耀美家」價位較為親民，單價落在56-63萬元左右。
蔣德正補充，雖然運校重劃區房價已有明顯漲幅，但相較台北市及捷運亞東醫院站周邊仍具價格優勢，加上鄰近頂埔科技園區，不少工程師希望下班即可返家，而頂埔站作為板南線起點站，通勤也較容易有座位，都是買氣穩定的重要原因。
土城運校重劃區近十年房價變化：平均房價超越土城區
中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前房市已回歸理性，價格進入盤整階段，但具備交通便利、生活機能成熟及重大建設題材的重劃區，長期仍具有保值與增值潛力。
以運校重劃區而言，目前房價雖已站穩5字頭，但相較台北市及新北第一環行政區仍具價格競爭力，未來隨公共建設持續到位、產業人口穩定成長，在自住需求支撐下，房市仍可望維持穩健發展。
▲資料來源：內政部實價登錄網、中信房屋彙整
【在地帶路】工業區為主 生活機能待成長
蔣德正指出，目前運校重劃區雖緊鄰頂埔生活圈，也有部分商家，但因周邊仍以工業區為主，商業發展相對有限，生活採買仍以永寧站大全聯商圈，以及土城站、海山站商圈較為成熟。未來頂埔生活圈有望與下一站媽祖田站串聯發展，進一步提升區域生活機能。