2026/08/09 13:08  

〔財經頻道／綜合報導〕不少人退休後希望搬到交通便利、生活機能完善的地區。然而，日本一對70歲夫妻手握4000萬日圓（約新台幣809萬元）存款、每月領20萬日圓（約新台幣4萬元）年金，為了遠離郊區生活的不便，砸下3000萬日圓（約新台幣607萬元）換住車站旁公寓，原以為從此安享晚年，沒想到入住短短半年，接連而來的問題，最後他們竟後悔喊「早知道，原本的房子比較好。」
日媒報導，70歲的哲也（化名）與妻子加奈惠（化名）原本住在郊區透天，兩人每月年金收入約20萬日圓，另有約4000萬日圓存款，生活並沒有太大的經濟壓力。不過隨著年紀增加，夫妻開始感受到身體機能下降，尤其上下樓梯越來越吃力，加上住家周邊缺乏大眾運輸，採買、看病甚至到銀行都得開車，讓兩人開始擔心未來無法繼續開車。
兒子得知父母的困擾後，建議兩人搬到車站附近的公寓。夫妻隨後找到一間距離車站步行僅3分鐘、屋齡30年的中古公寓，售價3000萬日圓，室內也已完成無障礙改造。兩人將原本的透天以1000萬日圓（約新台幣202萬元）出售，再從存款補足買房費用，扣除相關支出後，手上仍剩約1500萬日圓（約新台幣303萬元）。
原本夫妻認為，公寓每月管理費1萬日圓（約新台幣2023元）、修繕儲備金2萬日圓（約新台幣4046元），雖然靠20萬日圓年金生活可能略有赤字，但只要適度動用存款應該可以應付。沒想到入住後，問題卻一個接一個出現。
首先是熱水器故障，由於設備使用年限已久，無法維修，只能花約30萬日圓（約新台幣6萬元）更換。幾個月後，廚餘處理機也故障，需要再支付更換費用。雖然公寓內部已重新裝修，廚房、廁所及地板看起來都是新的，但整棟建築屋齡已達30年，並非所有設備都曾全面更新。
除了設備老化，居住環境也讓夫妻感到意外。樓上住戶的腳步聲、拖動椅子的聲音，以及深夜排水聲逐漸成為生活中的噪音，加上公寓位於車站附近，列車經過時的聲音也比看房時想像得更加明顯。夫妻原本以為交通便利是優點，入住後卻發現長時間待在家裡，噪音反而成為壓力來源。
最讓兩人感到吃不消的，則是修繕儲備金調漲。物業通知，原本每月2萬日圓的修繕儲備金將提高至3萬5000日圓（約新台幣7080元）。對原本每月收支就略有赤字的夫妻而言，設備更換費、日常生活費及修繕費接連增加，使存款消耗速度超出原先預期。
入住短短半年，夫妻便開始後悔這次換屋決定。原本想靠近車站、降低未來生活的不便，卻因老舊設備、噪音與持續增加的維護成本，讓兩人重新考慮退休後的居住方式。
最後，夫妻決定搬離公寓，目前改住出租住宅，同時準備出售這間3000萬日圓購入的公寓。不過，出售過程並不順利，屋齡30年以及每月高額修繕儲備金，都成為潛在買家考量的因素。
專家提醒，退休族群換屋時，除了房價、交通便利性與室內環境，更不能忽略入住後的長期支出。尤其公寓的修繕儲備金可能隨時間調漲，老舊建物的熱水器、廚房設備等也可能陸續需要更換。