快喔~ 搬來淡水 明年返水?!
一大堆人從台北市逃難就是了......
新北市預售案累計銷售率逾7成 淡水3507戶預售餘屋最多
https://s8088.com/article/3215216
北市房價高漲帶動外溢　永慶房屋：淡水成新北人口移入王
郭思嫺2026年8月7日週五 下午5:53
北市房價高漲帶動外溢　永慶房屋：淡水成新北人口移入王 5
CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺／台北報導
台北房價高漲，購屋族開始考慮其他區域，新北市成為他們的首選。
永慶房產集團根據內政部統計資料，新北市近一年淨移入人口數前十名行政區房價。當中，淡水區以4358人居冠，土城區1675人排名第二，林口區則以1335人位居第三，平均每月有上百人移居。顯示房價、交通便利性、重大建設及產業發展題材等，皆有可能成為吸引民眾移居的重要因素。
三大移居熱區！ 房價、建設、產業成關鍵
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區擁有新北市相對親民的房價，近一年平均單價30.7萬元，平均總價約1167萬元，購屋門檻明顯低於雙北核心區，加上淡海新市鎮持續開發、生活機能逐漸成熟，並有捷運淡水信義線串聯台北市區，首購族或是年輕家庭願意拉長通勤時間，以換取較大居住空間，是新北最多人口移入區域。
排名二、三的土城與林口，陳金萍指出，土城受惠捷運板南線、未來萬大線二期，以及司法園區等重大建設利多，區域發展前景備受看好，吸引自住買盤提前布局；林口則受惠機場捷運、產業聚落持續發展，以及大型商場、醫療與教育資源日益完善，因此即使平均總價已達2076萬元，仍持續吸引雙北外溢人口移入，展現穩定的人口磁吸效果。

除了淡水外 2、3字頭移居熱區還有這3區！
除了淡水之外，八里、五股及三峽平均單價坐落於2至3字頭，平均總價也多落在1500萬左右。暪砍相對較低。陳金萍表示，八里共享淡水生活圈機能，隨著淡江大橋通車提升聯外便利性，對自行開車或騎車通勤的購屋族成為利多；五股因洲子洋重劃區持續開發，居住環境與生活機能逐漸完善；三峽則憑藉北大特區成熟的文教資源與宜居環境，持續吸引家庭客及自住族群。
相反的，新店及三重區平均單價提高至5字頭，是移居區中最貴的單價。陳金萍表示，新店擁有成熟的生活機能、商圈及捷運松山新店線，鄰近台北市且居住環境佳，長期吸引不少自住買盤；三重則受惠捷運路網密集，與台北市僅一橋之隔，往返台北市中心便利，加上近年重劃區和都更持續推動，生活機能日益成熟，即使房價相對較高，仍持續吸引不少購屋族移居。
北市房價高漲帶動外溢　永慶房屋：淡水成新北人口移入王 7
陳金萍表示，影響民眾移居的因素相當多元，除了房價外，交通便利性、生活機能、居住空間、就業機會、商圈發展及居住環境等，也都是購屋決策的重要考量。建議民眾規劃購屋時，應依自身預算、工作地點及家庭需求，綜合評估各行政區的居住條件，以利找到符合需求的理想居所。
照片來源：內政部戶政司、實價登錄資料、永慶房產集團彙整
《更多CNEWS匯流新聞網報導》