2026/08/06 05:30  
央行豪宅限貸令被稱為史上最久的信用管制，2012年實施至今已達14年，讓過往豪宅單價帶頭衝新高的角色陷入失落十餘年，北市部分小宅單價比豪宅更有機會突破200萬元，近幾年豪宅甚至出現「更可以砍價」的彈性空間。
以近年引發熱議的旋轉豪宅「陶朱隱園」為例，過往數度傳出1坪開價600萬、甚至800萬元的天價，但近年成交的4戶，低樓層戶每坪最低242萬元，高樓層戶每坪約364萬元，其實距離過往開出的天價，有著相當幅度的落差。
尤其最新成交的5樓，傳出當時與買家只論及總價，並未提及車位價格，且價格比賣家預期要賣的價格還要優惠，賣家甚至認定車位相當於是用送的。
再觀察另個豪宅「Diamond Towers 台北之星」同門牌戶型，7月，19、20樓的高樓層單價相比14、15樓中樓層單價，最大可以折價逾1成。
豪宅買家主要來自金字塔最尖端的富豪，通常並不缺房子，因此，要吸引富豪出手買豪宅，不是價格夠誘人，就是建築規劃設計或是軟體服務等真的打中富豪的喜好，才有機會「賀成交」；尤其近幾年豪宅坪數也走精緻化，過去10年動輒1戶超過150坪、甚至200坪的規劃已經不吃香，反觀百坪以內，不但可以控制總價，更符合富豪第2代、第3代的居住需求。
即便多數豪宅建案的推案戶數並不多，但銷售期卻相當長，以台北市信義計畫區、忠孝東路5段236巷內的豪宅成屋建案為例，總戶數不到50戶，屋齡已15年，目前實價揭露件數累積僅30筆，也就是說成屋至今銷售期已達15年，但整個豪宅建案似乎尚未全數賣完。（徐義平）