2026/07/30 05:30  
2024年7月「囤房稅2.0」、9月央行祭出第7波選擇性信用管制，讓房價高漲氣焰一下就澆熄。（資料照）
2020年，台中市西屯區傳出有一個預售建案凌晨排隊搶紅單，卻被前3組投資客一夜掃走400多戶，讓後面排隊投資客因搶不到而產生不滿，即便事後推案建商出面否認，但該案仍在隔年一口氣賣掉7成，且在預售階段就完銷。
該案去年完工交屋，查詢內政部實價資訊，該建案在預售興建階段就出現相當多戶轉讓紀錄，少數戶別轉讓次數達2次。且自2025年完工交屋後至今，至少累積29筆轉售實價紀錄，若撇除親友及內部特殊交易，這些戶別在交屋後轉售總價與預售階段轉手總價的增值價差，其中10筆價差超過100萬元，10筆價差不到50萬元，有5筆連20萬元都不到。
攤開最新實價揭露，即便曾出現有一戶轉售增值價差高達427萬元的實價紀錄，但近期單戶轉售價差已縮小至僅3萬元；另觀察台中市梧棲區某個新建案交屋轉售實價紀錄，還出現認賠出場案例，不過多數轉售戶別仍是帳面平盤或小幅增值出場。
一個預售案興建時間短則3年、長則5年，期間可能遇上房價飆漲，導致各部會接連出手抑制房市，像2023年上路的「平均地權條例」修正案，便禁止預售屋轉售，以及私法人購屋許可制等；2024年7月「囤房稅2.0」、9月央行祭出第7波選擇性信用管制，讓房價高漲氣焰一下就澆熄。
那些3年前搶進預售屋投資客，如今在各項房市管制措施箝制下要進入交屋階段，難免碰到房貸成數縮水，進而導致資金出問題，即便勉強交屋，也得短時間內出場套現，因此多半平盤就脫手，不然就是比當初接受的轉售總價高一點就賣；其實細算各項稅費，還要給房仲服務費，多年過去了，賣了沒賺到錢，甚至得小貼一些費用，過程就像是「一場遊戲一場夢」。（徐義平）