2026/07/24 18:22  
房貸餘額續創新高、建築貸款轉負成長　央行：房市仍觀望盤整（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今（24）日公布6月國銀房貸與建築貸款統計，其中房貸餘額續創歷史新高，年增率回升至4.36%；不過，建築貸款餘額已連續4個月下滑，年增率更轉為負成長。央行表示，建商推案仍偏保守，在房市信用管制持續下，整體不動產市場仍處於觀望、盤整情況。
根據統計，截至6月底，國銀房貸餘額達11兆8126.52億元，再創歷史新高，年增率4.36%，高於5月的4.34%。央行官員指出，主要與新青安3.0即將上路有關，由於新增年齡及年收入等排富條件，不少購屋族趕在新制實施前申貸，帶動房貸需求回升。
央行日前公布，6月台銀等五大銀行新承作房貸579.74億元，較5月增加110.59億元，其中青安貸款占比升至44.7%，創2025年12月以來新高，也反映政策交替前的申貸潮。
此外，雖然今年以來台銀等五大銀行新承作房貸金額較去年同期減少逾2成，但房貸餘額年增率仍維持4%至5%的溫和成長。央行官員表示，主要是近年民眾提前大額償還房貸的情況明顯減少，因此房貸餘額持續墊高。
至於是否與上半年股市熱絡、民眾偏好將資金投入股市而不急於提前還款有關，央行表示仍需進一步觀察；同時也將持續關注投資人若在股市獲利了結後，下半年是否出現資金轉向房市的情況。
相較於房貸續增，建築貸款則持續降溫。統計顯示，建築貸款餘額自今年2月攀升至3兆4840.72億元歷史高點後逐月下滑，6月底降至3兆4379.06億元，較去年同期減少0.07%，年增率轉為負值。
央行表示，建築貸款年增率轉負，反映建商推案仍然保守，不過整體餘額仍維持約3.4兆元水準。在房市信用管制措施持續下，目前房市仍以觀望、盤整格局為主。