盡量吹~
50幾歲的老阿姨 工作30年了
存款沒幾元 所以還要善用貸款寬限期?!
台北善導寺的預售屋 一坪至少150萬!!!
台股衝高急流勇退！營業員股市獲利台北買房，靠「大額還本」解鎖新青安隱憂｜好宅報報
Yahoo房地產編輯部2026年7月21日週二 上午9:07【文／Remi】台股近年上演歷史級大行情，不僅大盤指數屢創新高，每日交易總額更動輒突破兆元大關。在這波全民瘋股的浪潮中，靠著客戶交易手續費抽成的證券營業員，成了最直接的受惠族群。一名入行超過30年的資深營業員林小姐，把握這波台股超大牛市狂賺業績獎金，不僅成功擺脫無殼蝸牛身分，更善用「新青安」房貸政策與大額還本策略，精準把股市獲利變成台北市中心的安穩新家。
▲善導寺站位居台北市中心，生活機能及交通都十分便利，頗適合退休族居住
熬過30年低迷歲月 迎來台股空前大多頭
林小姐大學一畢業就踏入證券業，親身經歷了台股從1990年12682點跌落後的30年漫長沉澱期。對營業員來說，收入全靠客戶的下單量，在過去交易冷清的歲月裡，她常常只能靠著微薄的底薪苦撐。
回憶起疫情初期，台股一天成交量大約只有2000億元，年過半百、積蓄有限的她只能繼續租房，甚至好幾度萌生轉行的念頭。沒想到疫情過後全球股市大反轉，台股一路從9000點往上狂飆，並在2024年3月站上2萬點大關，這波意想不到的大多頭，終於讓她順利存到了人生的第一桶金。
靠著30年在股海看盤的實戰經驗，林小姐深知股市隨時有「看回不回」的風險，決定把辛苦賺來的資金轉向相對穩健的不動產。適逢政府推出條件寬鬆、享有5年寬限期的「新青安」貸款政策，她立刻拿出300萬元獲利當作頭期款，在2025年初買下台北市善導寺附近的一間預售屋，並順利在同年9月交屋。
這間新房位居市區核心，不僅交通與生活機能極佳，離公司近免去了早起通勤的痛苦，附近還有台大醫院，連未來的退休就醫需求都一次解決。林小姐運用新青安政策貸滿1000萬元，在寬限期內每個月只要繳納1.5萬元的利息，甚至比她以前租房還要便宜，讓長期單身租屋的她，徹底放下了老無所居的不安感。
▲台股屢創新高，部分較為保守的投資人，擬傾向將股市獲利換房，或為清償本金房貸，降低風險。
精準拿捏資產配置 大額還款避開股市風險
幸運的是，買房之後台股在AI與半導體熱潮帶動下未見高點，反而一路衝破3萬、4萬點，近期更頻頻上看5萬點，單日成交量甚至飆出1.4兆到1.5兆元的天量。驚人的交易熱度，讓林小姐近半年的業績獎金再度大豐收。
不過，面對新青安的寬限期總有結束的一天，屆時每個月的房貸將暴增到4萬元左右。對此，林小姐再度展現了過人的理財智慧：她決定從近期的獲利中再拿出700萬元，直接拿去償還房貸本金，讓貸款餘額一口氣降到300萬元以內。
這項決定不僅讓她未來的「本利攤還金額」大幅壓低到跟寬限期差不多，還達到了強迫儲蓄的效果，避免自己忍不住把資金又投入過熱的股市中承受高風險。對林小姐而言，這波台股行情讓她順利換到遮風避雨的家，更提早買下了未來30年的安穩人生；就算未來股市面臨回檔盤整，她也已經將資產成功防禦，穩穩立於不敗之地。