買氣冷 去年Q4待售新屋11.25萬宅創新高
2026/07/21 05:30  
去年第四季全國待售新成屋累積達11.25萬宅，創統計以來新高。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕買氣虛弱，全國待售新成屋越賣越多，去年第四季累積達十一．二五萬宅，創二〇〇八年第一季統計以來新高。根據內政部統計，自二〇二四年第四季起，全國待售新成屋數量已連續五季突破十一萬宅，且連六季增加。
觀察去年第四季六都待售新成屋數量變化，僅台北市為四七一〇宅，其餘五都均超過一萬宅，又以桃園市一．九九萬宅最多，新北市一．九二萬宅居次，台中市、高雄市分別為一．七五萬宅及一．六萬宅，台南市則有一．一二萬宅。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年全台建物買賣移轉棟數下滑、且創九年新低，顯示成屋市場交易低迷，尤其新成屋不但沒有預售屋的付款優勢加持，還要面對央行信用管制的挑戰，又缺乏中古屋的價格彈性，加上持續增加的完工新屋供給，容易形成比價、多殺多的現象。
至於全台待售新成屋前十多行政區，新北市、桃園市各有三個行政區進榜，台中市、高雄市各有兩個行政區入榜，其中又以桃園市龜山區的四二七五宅最多，已經九連霸；第二是台中市北屯區的四〇四九宅，第三為桃園市中壢區的三五七七宅，第四為桃園市桃園區的三三八五宅，第五為新北市板橋區的三〇五一宅，第六至十名則分別為高雄市楠梓區、台中市西屯區、新北市新莊區、三重區以及高雄市鳳山區，在二一四六至二五三四宅之間。
至於過去被視為餘屋量體大的淡水區，連續兩季跌出待售新成屋前十多榜單，去年第四季待售新成屋為一七九三宅；黃舒衛指出，除了建商近年推案趨於保守之外，淡江大橋的通車也適度減緩賣壓。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新北市待售新成屋雖高達一．九二萬宅，但因人口基數大、總住宅存量高，其供給壓力反而比中南部三都低。