2026/07/20 05:30  
2026年第一季房貸現況
記者徐義平／專題報導
近5年第四季新增房貸平均期數變化
「青安3.0」維持房貸額度最高上限1000萬元，婚育家庭還可加碼，部分房產業者認為可能不夠用，希望能夠往上調高。不過，根據聯徵中心最新統計，第一季全台平均房貸金額約1085.9萬元，多出新青安上限不到100萬元；且21縣市（金門縣未列入）中，有16個縣市平均房貸金額低於1000萬元。
雖然部分業者認為青安貸款額度上限1000萬元不夠用，但16個縣市平均房貸低於千萬。 （本報製圖）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安2.0房貸額度上限1000萬元，並非房貸天花板打死，多出來的房貸金額還是可以搭配市面上的一般房貸，只是多出來的房貸無法享有新青安的利息補貼。因此，就政策內容來看，的確可以幫助到一些房價相較親民區域的購屋民眾，但北中南部房價落差大，首購族也面臨不一樣的購屋負擔，若能多補助當然符合大家預期，但即使房貸額度1000萬元的利息補貼也算達到政策美意。

北市平均房貸1906萬最高 桃園、台南及高雄不到千萬
根據聯徵中心最新統計，第一季全國房貸鑑估平均值、即平均購屋總價約1546.6萬元，而平均房貸金額約1085.9萬元，兩項數據均創統計以來新高。房產業者指出，若以第1季平均房貸金額1085.9萬元來看，與新青安1.0的房貸上限1000萬元相當接近，僅有85.9萬元差距。
觀察第一季21縣市平均房貸金額，有16個縣市不到1000萬元，甚至六都中的桃園、台南及高雄市，平均房貸金額都不到1000萬元。至於平均房貸金額超過1000萬元的縣市，則有台北市、新北市、台中市、新竹市、新竹縣等，又以台北市1906.7萬元最高，而新竹縣市均逾1300萬元，比新北市、台中市還要高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，青安2.0房貸額度上限1000萬元，除雙北市以及新竹縣市外，基本上應該都還夠用；其次，多數首購族應購屋負擔能力有限，十之八九還是會優先選擇買進低總價住宅；加上財政部過往曾揭露新青安平均核貸金額落在700多萬元，代表1000萬元貸好貸滿的民眾相對少，何況若超過新青安額度上限，也可用一般房貸補足。
超過上限金額 可申請一般房貸
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，青安2.0利息補貼額度從原本的800萬元增加到1000萬元，有人認為補貼利息額度的膨脹是助攻房價飆漲或補貼資本化，甚至誘導建商推出總價對齊補貼額度產品的定錨效應元兇。
不過，從聯徵中心的數字來看，青安2.0上路前、2023年第2季的授信額度為906萬元，上路後的第三季為932萬元，季漲幅約2.5%，過了一年授信額度才破千萬元。相對來說，青安2.0實施以來，授信額度到今年第一季約增加16.5%，鑑估值卻增加19.1%，可見台灣房價大漲小跌的特性。