Grace新青安購屋小檔案
背景：43歲高雄人，北漂台北工作25年，年薪約80萬元
購屋動機：讓年近70歲的父母搬離無電梯的5樓老公寓，舒適養老
物件條件：高雄市小港區新成屋，總價1130萬元，28坪（2房2衛）
貸款配置：父親資助2成頭期款，自行負擔8成；申辦新青安40年期、3年寬限期
吹喔~ 18歲高中(職)畢業? 工作25年 未婚 月薪約50000元?
兼差一個月多賺15000?
房租16000 生活費15000 寬限期後貸款約35000 共約66000元
每個月底都是口袋空空 買房子好棒棒?!
要背房貸到83歲、只為讓老父母免爬5樓公寓…80萬年薪如何扛月繳2.9萬？原來她已有盤算｜好宅報報
Yahoo房地產編輯部2026年7月7日週二 上午10:10【文／郭寶懃】「買房不是為了投資，也不是為了自己，而是希望快70歲的父母，能有一個舒服養老的家。」43歲的北漂族Grace，捨棄了長住25年的台北，於2025年10月搭上「新青安」列車，在高雄買下人生第一間房。即便這意味著她必須背負房貸直到83歲，但為了讓年邁的父母免去每天攀爬五樓公寓的折磨，她義無反顧。
▲Grace 購買新成屋的社區大樓，面對高雄公園，擁有永久棟距。
捨台北就高雄 迎戰雙城財務壓力
Grace的高雄老家位於三民區，是一棟屋齡超過40年的老公寓。隨著父母年紀漸長，過去輕鬆上下的五層樓梯，如今卻成了沉重的負擔，每次提著菜籃回家總是氣喘吁吁。為了這份牽掛，她從2019年便開始看房，原本預算一千萬元出頭，想在台北市區尋找物件，卻無奈發現這筆錢只能買得起約10坪的中古套房。
經過與家人討論，她果斷將目光轉向高雄，歷經兩年、看過30多間房子後，終於在小港區相中一戶總價1130萬元的新成屋。該物件鄰近捷運站與公園，採買相當方便，28坪的空間規劃為兩房兩衛，完美契合父母的養老需求。這間房由父親贊助兩成頭期款，剩下的八成則由Grace申辦新青安40年期房貸，並搭配3年寬限期，展開她的漫長還款之路。
在台北工作、年薪約80萬元的Grace，單身且需同時負擔台北每月1萬6000元的房租與高雄的房貸，雙重居住成本是不小的考驗。初期，父親極度擔憂女兒會被長達40年的沉重貸款壓垮；但Grace深知「房貸是一場長達數十年的馬拉松」，早已做足萬全準備。
她在2023年便開始利用下班時間兼職健康顧問，為自己開闢第二份收入；同時，在房貸寬限期內（利率約1.775%，月繳約1.3萬元），她精打細算地將手邊多餘資金投入ETF，期望藉由拉高投資報酬率，來應對寬限期結束後可能面臨的利率調升（預估月繳將增至約2.9萬元）。這份清晰的財務規劃，最終也讓父親放下心中大石。
▲Grace步行至十分鐘內可達捷運高雄國際機場站，交通方便。
專家籲及早配置「第二退休金」
針對Grace的案例，財政部表示，由於「新青安2.0」方案細節尚未定案，2025年購屋者能否繼續沿用1.0方案的寬限期利率，仍需視今年7月初擬定的最新政策而定。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，以Grace貸款八成計算，寬限期結束後每月房貸支出約需3萬元；若一路繳到65歲退休，為了維持生活品質，退休後每月收入至少需要6至9萬元。
然而，以Grace年薪80萬推估，未來勞保與勞退每月約只能領到3萬元，與理想退休生活有著明顯落差。徐佳馨建議，選擇40年長年期房貸的購屋族，應利用未來工作期間及早規劃「第二筆退休金」，每月至少撥出三分之一的收入投資穩健型指數ETF，善用時間與複利對抗通膨。千萬別將大筆資金全放定存，以免在退休階段陷入「有房卻缺現金」的財務窘境。

Grace新青安購屋小檔案

背景：43歲高雄人，北漂台北工作25年，年薪約80萬元
購屋動機：讓年近70歲的父母搬離無電梯的5樓老公寓，舒適養老
物件條件：高雄市小港區新成屋，總價1130萬元，28坪（2房2衛）
貸款配置：父親資助2成頭期款，自行負擔8成；申辦新青安40年期、3年寬限期
財務策略：1.開發副業（兼職健康顧問）增加現金流；2.寬限期內將資金投入ETF，提高整體投資報酬率

來源: 記者採訪整理

高雄市小港區房價
新案成交價 30.5萬/坪
你竟然買40萬?????
https://www.leju.com.tw/map/region?mode=price&city=E&area=E812